TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Greußen, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus mit überbauter Torfahrt und einem rückwärtigen Nebengebäude auf dem Grundstück Neustadt 72 in 99718 Greußen (Grundbuch von Greußen, Blatt 175 BV 1, Flur 1, Flurstück 63/0). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 444 m² in zentraler Ortslage. Das Wohnhaus wurde vor 1900 errichtet und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² auf, welche sich auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verteilt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das rückwärtige Nebengebäude bietet Flächen für eine gemischte Nutzung als Werkstatt, Lager und Kammern. Der bauliche Zustand des Gesamtkomplexes wird als sehr schlecht und komplett abgewohnt beschrieben. Nach 1990 erfolgten lediglich geringfügige Modernisierungen. Aufgrund von Tierhaltung und massiven Mülleinlagerungen sind große Teile des Wohnhauses und des Nebengebäudes stark verschmutzt und verwahrlost. Zudem liegen deutliche Bauschäden wie schadhafte Deckenkonstruktionen vor. Der Sachverständige beziffert den Instandhaltungsrückstau auf ca. 85.200,00 €. Die Ausstattung ist auf einfachem, nicht mehr zeitgemäßem Niveau. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 04.12.2025 auf 19.600,00 € festgesetzt. Es handelt sich um ein Verfahren zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Der Versteigerungsvermerk wurde am 13.08.2025 in das Grundbuch eingetragen. Besondere dingliche Belastungen oder Altlasten sind den vorliegenden Kurzunterlagen nicht zu entnehmen, müssen jedoch über die Grundbucheinsicht verifiziert werden. Zusammenfassend bietet das Objekt aufgrund des sehr niedrigen Verkehrswerts Potenzial für eine umfassende Neuentwicklung oder Revitalisierung. Allerdings erfordert der gravierende Sanierungsstau einen hohen Kapitaleinsatz sowie umfassende Beräumungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, sodass ein Erwerb nur nach detaillierter Kostenprüfung ratsam ist.