TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Groß Pankow, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 16928 Groß Pankow (Prignitz), im Ortsteil Gulow-Steinberg an der Adresse Am Ring 9, 10 sowie Baeker Straße. Die Liegenschaft setzt sich aus insgesamt fünf Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 6.400 m² zusammen. Das Herzstück bildet das Flurstück 14 mit 6.294 m² Erholungs- und Wohnbaufläche, während die restlichen Parzellen kleine Rand-, Gebäude- oder Verkehrsflächen darstellen (Flurstücke 12, 13, 15 und 17 mit 6 m² bis 41 m²). Die Lage wird als einfache Wohnlage in ländlicher Umgebung beschrieben, etwa 15 km vom Gemeindezentrum entfernt, wobei eine Bushaltestelle fußläufig erreichbar ist. Das Hauptgrundstück ist mit zwei Einfamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden und Nebengebäuden bebaut. Die Wertermittlung basiert ausschließlich auf einer Außenbesichtigung, sodass über die Wohn- und Nutzflächen sowie über den inneren Ausbauzustand keine detaillierten Unterlagen vorliegen. Der Sachverständige unterstellt für die Gebäude einen befriedigenden bis ungenügenden Bau- und Unterhaltungszustand. Es ist von erheblichem Sanierungs- und Renovierungsstau auszugehen. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das Anwesen wird laut Auskunft im Ortstermin von einer Eigentümerpartei eigengenutzt. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 63.888,00 €, wovon 62.900,00 € auf das bebaute Hauptgrundstück entfallen. Aus Investorensicht stellt das Objekt aufgrund des niedrigen Verkehrswertes und des großen Flächenpotenzials eine interessante Option dar, erfordert jedoch zwingend ein fundiertes finanzielles Polster für umfassende Instandsetzungen sowie eine klare rechtliche Vorbereitung hinsichtlich der Besitzübergabe.