TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Groß Pankow, Brandenburg

Objekt und Lage: Versteigert wird im Wege der Teilungsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft) das Grundstück Groß Pankower Weg 3a in 16928 Groß Pankow, OT Reckenthin (Landkreis Prignitz), Grundbuch von Reckenthin Blatt 215, Flur 4, Flurstück 122 mit 3.994 m². Laut Exposé entfallen davon 2.583 m² auf baureifes Land und 1.411 m² auf Ackerland. Bebaut ist es mit einem Einfamilienhaus mit Garage und Car-Port. Der Verkehrswert ist mit 277.000 € festgesetzt (Bewertungsstichtag 20.07.2026). Der Termin findet am 14.01.2027 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Neuruppin statt (Az. 7 K 48/26). Zustand und Ausstattung: Das Gebäude hat laut Exposé ein Vollgeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss; die Wohnfläche beträgt gemäß Bauakten 154,91 m². Das Baujahr wird mit zwischen 2000 und 2003 (2005) angegeben. Der Zustand wird als augenscheinlich gut beschrieben, allerdings ohne Innenbesichtigung. Die Heizung ist laut Bauakte Gas und Öl; ein Energieausweis liegt nicht vor. Baulasten und Altlasten sind nicht bekannt, Denkmalschutz besteht nicht, der abgabenrechtliche Zustand ist abgabenfrei. Rechte, Lasten und Risiken: Das Objekt konnte nicht begangen und nicht von innen besichtigt werden; deshalb wurde auf die vorläufigen marktangepassten Werte (Sachwert und Vergleichswert) ein Abschlag von 20 % angesetzt. Belastungen in Abt. II und III sind nicht Bestandteil der Bewertung, sodass bestehen bleibende Rechte nach § 52 ZVG nicht ausgeschlossen werden können und den effektiven Erwerbspreis erhöhen würden. Als Teilungsversteigerung gilt das Sonderkündigungsrecht nicht. Die Bietsicherheit beträgt 10 % des Verkehrswerts; Barzahlung ist ausgeschlossen. Zu Besitzverhältnissen und Belegung liegen keine Angaben vor. Das vollständige Gutachten wurde nicht ausgewertet. Fazit: Das Objekt kann sich für Bieter eignen, die das Risiko eines unbekannten Innenzustands bewusst tragen und vorab den Grundbuchinhalt sowie das Gutachten vollständig prüfen. Für das Objekt sprechen Größe, Baujahr und der bereits berücksichtigte Abschlag. Dagegen stehen die fehlende Innenbesichtigung, die ungeklärten Rechte in Abt. II und III sowie die nur dünne Dokumentenlage.