ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Großheide, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, im Jahr 2019 errichtetes Einfamilienhaus nebst massiver Flachdach-Garage auf dem Flurstück 46/24 (Flur 2, Grundbuch von Großheide Blatt 3228). Die Liegenschaft liegt an einer Nebenstraße in der Gemeinde Großheide (Stangenmeer 17). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 700 m², der Bodenrichtwert liegt stichtagsbezogen zum 12.06.2025 bei 72,00 €/m². Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von 206,75 m², verteilt auf ein ausgebautes Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über zwei Balkone. Ausweislich der gutachterlichen Kurzbeschreibung weist das Gebäude von außen einen sehr guten Erhaltungszustand auf. Zur Heizungsanlage und Warmwasserbereitung liegen im vorliegenden Exposé keine konkreten Angaben vor. Das wesentliche Verfahrens- und Bewertungsrisiko besteht darin, dass eine Innenbesichtigung für die Wertermittlung nicht möglich war. Daher können über den tatsächlichen Ausstattungsstandard, den Pflegezustand im Inneren sowie etwaige Bauschäden keine gesicherten Aussagen getroffen werden. Zudem liegen keine Angaben über den aktuellen Belegungs- oder Mietstatus vor. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 680.000,00 € und dem Versteigerungstermin am 24.11.2026 am Amtsgericht Norden richtet sich das Angebot an kapitalstarke Eigennutzer oder Investoren, die bereit sind, das inhärente Risiko eines unbesichtigten Innenbereichs gegen den Vorteil eines modernen Baujahrs abzuwägen.