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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Großostheim, Bayern

Amtsgericht AschaffenburgAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 42 Tagen

Fr., 18.12.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

180.000 €

Wohnfläche

90 m²

Grundstück

323 m²

Baujahr

1945

Pflaumbachstraße 10, 63762 GroßostheimKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehendZustand: Gepflegt
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1945 · leerstehend

Zwangsversteigerung eines älteren Wohnhauses (Baujahr vermutlich vor 1950, geschätzte Wohnfläche ca. 90 m²) mit mehreren Nebengebäuden in Großostheim-Pflaumheim, Pflaumbachstraße 10, auf zwei Flurstücken (263 m² und 60 m²). Der Verkehrswert beträgt laut Gutachten 180.000 € (Sachwertverfahren, Stichtag 03.06.2026), aufgeteilt in 160.000 € und 20.000 €. Das Haus ist seit 2023 unbewohnt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich, Zustand und Ausstattung sind unbekannt. Der Termin ist am 18.12.2026 um 09:00 Uhr am Amtsgericht Aschaffenburg.

57

Biet-Score

Ausgeglichen · 57 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt eher für Bieter mit Sanierungserfahrung und Eigennutzungsabsicht in Frage, wenn sie den unbekannten Innenzustand einkalkulieren. Chancen liegen in der Ortskernlage, dem Bodenwertanteil von rd. 101.000 € am Verkehrswert und dem Gebäudebestand. Schwer wiegen die fehlende Innenbesichtigung, die nicht zeitgemäße Haustechnik, die kurze Restnutzungsdauer von 15 Jahren und der Insolvenzvermerk. Vor dem Termin sollte die Gutachteneinsicht beim Amtsgericht und eine Klärung der Zugänglichkeit mit dem Gläubigeransprechpartner erfolgen.

Chancen

7

  • Der Bodenwert von rd. 101.000 € (Bodenrichtwert 310 €/m²) macht einen großen Teil des Verkehrswerts von 180.000 € aus.

  • Vier Nebengebäude mit zusammen rd. 120 m² Grundfläche bieten Abstell- und Unterstellmöglichkeiten.

Risiken

8

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bewertet werden zwei benachbarte Flurstücke in Großostheim-Pflaumheim (Landkreis Aschaffenburg): Flurstück 210/2 (Pflaumbachstraße 10, 263 m²) mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit Satteldach und Dachgeschoss sowie drei aneinander gebauten Nebengebäuden, und Flurstück 210 (60 m²) mit einem weiteren Nebengebäude. Die Lage beschreibt der Gutachter als Mitte des Ortsteils im Dorfgebiet mit überwiegender Wohnbebauung und teilweise Geschäften (Gutachten S. 8). Die Wohnfläche ist mit ca. 90 m² aus dem Lageplan geschätzt, die Nebengebäude haben zusammen rd. 120 m² Grundfläche (Gutachten S. 9). Der Zustand ist nicht belegt: Bei der Ortsbesichtigung am 03.06.2026 war niemand vor Ort, es erfolgte nur eine durch Tor und Einfriedung eingeschränkte Außenbesichtigung (Gutachten S. 3, S. 9). Das Gebäude ist nach Angabe seit 2023 unbewohnt. Der Gutachter nimmt ein Baujahr vermutlich vor 1950 (Ansatz 1945) sowie nicht mehr zeitgemäße Ausstattung und Haustechnik an. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Im Grundbuch Abteilung II stehen ein Sanierungsvermerk (vereinfachtes Verfahren, genehmigungspflichtige Maßnahmen, Gestaltungssatzung, laut Behörde keine Kosten) sowie ein Insolvenzvermerk neben dem Versteigerungsvermerk. Abteilung III blieb im Gutachten unberücksichtigt (Gutachten S. 7). Altlastenfreiheit wird unterstellt. Standsicherheit, Schädlinge und Schadstoffe wurden nicht untersucht. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts, Barzahlung ist ausgeschlossen (Bekanntmachung S. 3). Der Verkehrswert beträgt 180.000 € (Sachwertverfahren, Stichtag 03.06.2026), davon 160.000 € für Flurstück 210/2 und 20.000 € für Flurstück 210. Im Sachwert entfallen rd. 101.000 € auf den Boden (Bodenrichtwert 310 €/m²) und 64.083 € auf das Wohnhaus bei einer Restnutzungsdauer von 15 Jahren (Gutachten S. 16). Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder Bieter mit Sanierungserfahrung eignen, sofern sie den unbekannten Innenzustand, mögliche Modernisierungskosten und Zugangsfragen einpreisen; eine Einsicht in das Gutachten beim Amtsgericht ist vorab ratsam. Der Termin ist am 18.12.2026 um 09:00 Uhr.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Flurstück 210/2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Grundstück im Markt Großostheim liegt im alten Ortskern des Ortsteiles Pflaumheim und ist bebaut mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit Dachgeschoss, Wohnfläche geschätzt 90 qm, sowie mit drei Nebengebäuden mit Grundflächen von 40 qm, 50 qm und 12.50 qm. Das Objekt ist älteren Baujahres, vermutlich vor 1950, und nicht mehr bewohnt. Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden. Flurstück 210 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Auf dem Grundstück, das an Flst. 210/2 grenzt, befindet sich ein weiteres Nebengebäude im rückwärtigen Bereich mit einer Grundfläche von ca. 15 qm. Über Nutzung und Zustand ist nichts bekannt.

Hinweise zur Datenlage
  • Vollständiges Gutachten mit Bekanntmachung und Deckseite, aktuell (Stichtag 03.06.2026). Wesentliche Lücke: keine Innenbesichtigung, Flächen und Zustand geschätzt.
  • Nur Außenbesichtigung vom öffentlichen Straßenraum, durch Tor und Einfriedung eingeschränkt – Innenzustand nicht belegt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben21 von 26
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
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Identifikation

Aktenzeichen
0852 K 0082/2025
Amtsgericht
Aschaffenburg
Bundesland
Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
18.12.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Nur außen
Baujahr
1945

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
180.000 €
Wohnfläche
90 m²
Grundstücksfläche
323 m²
Anteilige Grundstücksfläche
323 m²
Bodenrichtwert
310 €/m²
Anteiliger Bodenwert
100.130 €323 m² × 310 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Pflaumbachstraße
Hausnummer
10
PLZ
63762
Ort
Großostheim
Stadtteil
Pflaumheim
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.000 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.227 bis 3.348 Euro, Median 2.125 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 154 und 11.429 Euro pro Quadratmeter, 55 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.

45 von 120 Vergleichsfällen waren je m² günstiger als dieses Objekt.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander. Der rote Pfeil markiert dieses Objekt.

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 90 m² Wohnfläche · Baujahr 1945 · Zustand sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.125 €/m²Median · 293 Fälle

Spanne
1.227 – 3.348 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-6 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1945 gegenüber typisch 1973).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
293 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 196 der 293 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1945Gruppe 1973
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 90 m²Gruppe 151 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,01 – 10,70 €/m² im Monat, typisch 8,69 €/m² · angesetzt in 123 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 293 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 19,0 km entfernt — 2.322 €/m², 339 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bergstraße, HelmbrechtsWohnhaus mit Garage—260 m²unbewertet40.000 €154 €11.08.2026unbekannt
Reisigbachweg, WarmensteinachEinfamilienhaus—153 m²stark sanierungsbedürftig33.000 €215 €02.09.2026unbekannt
Gänsgasse, HauptortEinfamilienhaus (Baujahr vor 1909) im Altstadtkern mit denkmalrechtlichen Ensembleschutz und im Bereich eines Bodendenkmals190594 m²sanierungsbedürftig25.000 €266 €15.09.2026unbekannt
Penning, PenningEinfamilienhaus193093 m²stark sanierungsbedürftig31.000 €332 €25.01.2027unbekannt
Lindenstraße, FatschenbrunnWohnhaus, Scheune u.a.1932349 m²sanierungsbedürftig175.000 €502 €15.01.2027unbekannt
Braidbacher Straße, ReyersbachEinfamilienhaus, Sonstiges191090 m²stark sanierungsbedürftig47.000 €520 €16.12.2026unbekannt
Haidter Straße, HofEinfamilienhaus—197 m²unbewertet115.000 €585 €30.06.2026unbekannt
Birkenweg, BühlDoppelhaushälfte—63 m²unbewertet40.000 €631 €10.06.2026unbekannt
Radling, RadlingWohnhaus mit 2 Wohnungen1963139 m²sanierungsbedürftig92.000 €664 €22.09.2026unbekannt
Wunsiedler Straße, NagelWohnhaus mit Scheune, Babauungsfläche und landwirtschaftliche Nutzfläche—128 m²sanierungsbedürftig90.000 €704 €23.11.2026unbekannt
Mönchberger Straße, FechenbachZweifamilienhaus1955136 m²stark sanierungsbedürftig100.000 €735 €20.08.202625,0 km
Kitzinger Straße, ObernbreitWohnhaus—100 m²stark sanierungsbedürftig75.600 €756 €10.02.2027unbekannt
Krebsbachstraße, TheisenortEinfamilienhaus, Garage1950159 m²stark sanierungsbedürftig124.000 €781 €03.12.2026unbekannt
Zimmerner Straße, TannEinfamilienhaus, Garage1890126 m²sanierungsbedürftig100.000 €797 €26.10.2026unbekannt
Hohenbuch, HohenbuchEinfamilienhaus und Schuppen, Gartengrundstück - teilweise überbaut, Gartengrundstück1955108 m²sanierungsbedürftig91.000 €843 €26.10.2026unbekannt
Am Hügel, ZiegelhüttenEinfamilienhaus191898 m²sanierungsbedürftig88.100 €899 €24.09.2026unbekannt
Auerbach, WaldkirchenEinfamilienhaus—143 m²unbewertet138.000 €965 €24.07.2026unbekannt
Landauer Straße, OberpöringZweifamilienhaus1970150 m²sanierungsbedürftig150.000 €998 €11.12.2026unbekannt
Wagnerhöhe, MichelsneukirchenEinfamilienhaus1953231 m²sanierungsbedürftig233.000 €1.007 €13.10.2026unbekannt
Weiherhäusl, WeiherhäuslEinfamilienhaus1930112 m²sanierungsbedürftig116.000 €1.034 €16.02.2027unbekannt
Siedlungsstraße, GoldkronachZweifamilienhaus1934154 m²renovierungsbedürftig / einfach165.000 €1.069 €09.12.2026unbekannt
Roggensteiner Straße, WaldauZweifamilienhaus1987223 m²unbewertet245.000 €1.099 €08.12.2026unbekannt
Am Pfarrberg, HäuslernZweifamilienhaus1966170 m²sanierungsbedürftig195.000 €1.147 €15.10.2026unbekannt
Lehenhammer, LehenhammerEinfamilienhaus1832103 m²sanierungsbedürftig121.000 €1.175 €22.12.2026unbekannt
Grünfläche mit Baumbestand und Büschen; verwildert; ------------ Lfd. Nr., Roßtal (OT Buchschwabach)unbebautes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus, Lfd. Nr. 1—130 m²unbewertet155.000 €1.192 €16.07.2026unbekannt
Alter Fuhrweg, NammeringEinfamilienhaus1978332 m²durchschnittlich416.000 €1.254 €09.09.2026unbekannt
Schloßstraße, OberredwitzReiheneckhaus als Zweifamilienwohnhaus und Einzelgarage—130 m²renovierungsbedürftig / einfach165.000 €1.265 €01.09.2026unbekannt
Bundesstraße, WillenhofenEinfamilienhaus mit Anbauten samt integrierter Garage, Nebengebäude mit Abstellräumen1945232 m²sanierungsbedürftig300.000 €1.294 €12.11.2026unbekannt
Pfalzgasse, RgheimWohnhaus mit Nebengebäude193095 m²renovierungsbedürftig / einfach126.000 €1.326 €09.11.2026unbekannt
Frühlingstraße, UntererthalZweifamilienhaus—244 m²unbewertet337.000 €1.381 €27.07.2026unbekannt
Hubertusstraße, WindischeschenbachDoppelhaushälfte—151 m²unbewertet215.000 €1.424 €28.07.2026unbekannt
Waldstraße, EberhardsreuthEinfamilienhaus1960168 m²stark sanierungsbedürftig245.000 €1.457 €19.06.2026unbekannt
Vorstadt, RentweinsdorfWohngebäude—196 m²unbewertet295.000 €1.505 €04.05.2026unbekannt
Turmgasse, EschenauEin-/Zweifamilienhaus, Garage—118 m²unbewertet179.000 €1.517 €16.07.2026unbekannt
Federwasen, GeesdorfEinfamilienhaus1977131 m²renovierungsbedürftig / einfach202.000 €1.542 €16.12.2026unbekannt
Firmiansweg, MauthZweifamilienhaus1960127 m²renovierungsbedürftig / einfach205.000 €1.615 €04.12.2026unbekannt
Waldstraße, EinbergEinfamilienhaus, siehe Beschreibung1780211 m²sanierungsbedürftig356.000 €1.687 €19.01.2027unbekannt
Nürnberger Straße, SulzbachEinfamilienhaus1955135 m²renovierungsbedürftig / einfach233.000 €1.726 €29.10.2026unbekannt
Dorfstraße, GroßsorheimEinfamilienhaus1980144 m²renovierungsbedürftig / einfach255.000 €1.771 €23.10.2026unbekannt
Am Anger, TraitschingEinfamilienhaus—237 m²unbewertet424.000 €1.789 €05.05.2026unbekannt
Am Heiligengrund, CoburgEinfamilienhaus—181 m²unbewertet332.000 €1.834 €28.05.2026unbekannt
Bamberger Straße, BaunachEinfamilienhaus, Nebengebäude1891242 m²renovierungsbedürftig / einfach446.501 €1.845 €15.02.2027unbekannt
Im Langfeld, AbtschlagEinfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen1998269 m²gepflegt507.000 €1.887 €21.08.2026unbekannt
Altöttinger Straße, Neumarkt-St. VeitZweifamilienhaus1920164 m²sanierungsbedürftig320.000 €1.951 €23.09.2026unbekannt
Heimstätte, HeimstättensiedlungEinfamilienhaus1937223 m²renovierungsbedürftig / einfach440.000 €1.973 €22.09.2026unbekannt
Lindach, Lindachangebautes Einfamilienhaus als Wohneinheit1994127 m²sanierungsbedürftig255.000 €2.008 €29.01.2027unbekannt
Am Bahndamm, SchierlingEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelgarage1986235 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €2.043 €23.10.2026unbekannt
Zeil a. MainReihenmittelgarage u. Wohngebäude1975185 m²renovierungsbedürftig / einfach385.000 €2.081 €19.10.2026unbekannt
Rosenau, LeutenbachEinfamilienhaus, Garage1989161 m²sanierungsbedürftig340.000 €2.112 €30.11.2026unbekannt
Luisenstraße, HartfeldEinfamilienhaus, Nebengebäude, Doppelgarage1956169 m²sanierungsbedürftig360.000 €2.130 €25.09.2026unbekannt
Am Rosengarten, DettelbachZweigeschossiges Wohnhaus175068 m²renovierungsbedürftig / einfach145.000 €2.143 €20.01.2027unbekannt
Plinganserstraße, PockingDoppelhaushälfte1952134 m²durchschnittlich300.000 €2.239 €23.09.2026unbekannt
Wiesenstraße, PoppenrichtEinfamilienhaus2006166 m²durchschnittlich380.000 €2.289 €10.11.2026unbekannt
Hanauer Landstraße, Kahl2 Doppelhaushälften—339 m²unbewertet787.000 €2.322 €29.07.202619,0 km
Hasengasse, BambergWohnhaus1912125 m²sanierungsbedürftig292.100 €2.337 €19.10.2026unbekannt
Wehrstraße, HirtenReihenendhaus1981154 m²renovierungsbedürftig / einfach365.000 €2.370 €20.11.2026unbekannt
Fichtenoheweg, CreußenEinfamilienhaus—158 m²unbewertet376.000 €2.380 €30.04.2026unbekannt
Breslauer Straße, HerzogenaurachZweifamilienhaus, Garage1986220 m²stark sanierungsbedürftig534.200 €2.428 €17.09.2026unbekannt
Würzburger Straße, RottendorfEinfamilienhaus2006181 m²durchschnittlich440.000 €2.431 €29.09.2026unbekannt
Hauptstraße, HilgenreithEinfamilienhaus197880 m²renovierungsbedürftig / einfach198.000 €2.462 €09.10.2026unbekannt
Frank-Ritter-Straße, VolkachEinfamilienhaus—205 m²unbewertet507.400 €2.475 €28.04.2026unbekannt
Friedrich-Then-Weg, FrontenhausenEinfamilienhaus—101 m²unbewertet255.000 €2.525 €28.04.2026unbekannt
Sandstraße, WilburgstettenEinfamilienhaus, Garage, Kfz-Stellplatz—157 m²unbewertet400.000 €2.548 €29.07.2026unbekannt
Hartlandener Straße, DellernEinfamilienhaus2005261 m²durchschnittlich675.000 €2.582 €13.11.2026unbekannt
Birkenstraße, AdelsriedZweifamilienhaus1976284 m²sanierungsbedürftig740.000 €2.606 €12.08.2026unbekannt
Hasselbach, HasselbachEinfamilienhaus, Garage2020137 m²durchschnittlich360.000 €2.631 €11.11.2026unbekannt
Primelstraße, TapfheimEinfamilienhaus1965136 m²renovierungsbedürftig / einfach360.000 €2.647 €19.06.2026unbekannt
Ritter-Degenhart-Straße, NeuöttingEinfamilienhaus1996131 m²sanierungsbedürftig353.000 €2.695 €25.11.2026unbekannt
Tulpenweg, Feucht-MoosbachEinfamilienhaus—202 m²unbewertet550.000 €2.723 €16.06.2026unbekannt
Graf-Reden-Str., WaldkraiburgZweifamilienhaus—172 m²unbewertet470.000 €2.726 €24.07.2026unbekannt
Hans-Widtmann-Str., PfeffenhausenZweifamilienhaus, Garage2000230 m²durchschnittlich635.000 €2.761 €29.09.2026unbekannt
Tannenstraße, SeukendorfEinfamilienhaus, Carport1993227 m²sanierungsbedürftig636.000 €2.805 €21.01.2027unbekannt
Häfner-Ohnhaus-Straße, SchöllkrippenWohnhaus, Freizeitgrundstück2006131 m²gepflegt369.000 €2.817 €22.09.202625,0 km
Enzianstraße, WaldkraiburgEinfamilienhaus—113 m²unbewertet322.700 €2.851 €24.07.2026unbekannt
Gartenstraße, EmersackerEinfamilienhaus—165 m²unbewertet474.000 €2.873 €08.06.2026unbekannt
Degernbach, DegernbachEinfamilienhaus, Garage2023170 m²gepflegt510.000 €3.000 €23.09.2026unbekannt
Äußere Neumarkter Str., MößlingDoppelhaushälfte, Sonstiges1991203 m²durchschnittlich619.000 €3.044 €13.11.2026unbekannt
Forsthausstraße, MönchbergEinfamilienhaus—90 m²unbewertet275.000 €3.056 €03.07.2026unbekannt
Hauptstraße, BurgrainDoppelhaushälfte, Garage1992163 m²sanierungsbedürftig500.000 €3.067 €19.01.2027unbekannt
Dürrwimmer Straße, ZellhubEinfamilienhaus2016145 m²gepflegt450.000 €3.103 €02.02.2027unbekannt
Am Riedtobel, Stein i. AllgäuDoppelhaushälfte2018240 m²durchschnittlich765.000 €3.188 €19.01.2027unbekannt
Auf den Schrederwiesen, MünchenReihenhaus—252 m²unbewertet820.000 €3.254 €30.04.2026unbekannt
Am Hautenbach, ReckendorfEinfamilienhaus198590 m²sanierungsbedürftig297.000 €3.300 €02.11.2026unbekannt
Buchenweg, MistelgauEinfamilienhaus—115 m²unbewertet385.000 €3.348 €18.06.2026unbekannt
Gnadenberger Straße, SchleifmühleEinfamilienhaus1965103 m²renovierungsbedürftig / einfach350.000 €3.398 €28.10.2026unbekannt
Reichenberger Straße, KönigsbrunnDoppelhaushälfte—176 m²unbewertet610.000 €3.466 €22.06.2026unbekannt
Oststraße, Südstadtkleine Doppelhaushälfte mit Erweiterungsbau und anschließendem Nebengebäude195485 m²unbewertet300.000 €3.529 €12.11.2026unbekannt
Manfred-Horndasch-Weg, GroßschwarzenloheDoppelhaushälfte2023162 m²durchschnittlich592.000 €3.654 €15.12.2026unbekannt
Friesenstraße, EichenauEinfamilienhaus—119 m²unbewertet450.000 €3.785 €02.07.2026unbekannt
Molkereiweg, Taufkirchen/VilsDoppelhaushälfte—103 m²unbewertet391.185 €3.798 €05.05.2026unbekannt
Am Holzacker, NeusitzEinfamilienhaus—91 m²unbewertet350.000 €3.846 €24.06.2026unbekannt
Ringstraße, GrabenstättEinfamilienwohnhaus1980229 m²durchschnittlich889.000 €3.882 €02.10.2026unbekannt
Sudetenstraße, MöhrendorfEinfamilienhaus, Garage1973204 m²durchschnittlich805.000 €3.946 €25.02.2027unbekannt
Königsberger Straße, WellerstadtEinfamilienhaus, Garage1978111 m²sanierungsbedürftig440.000 €3.970 €04.02.2027unbekannt
Gabrielistraße, AllersbergDoppelhaushälfte, Sonstiges, Sonstiges2003106 m²durchschnittlich425.000 €4.009 €17.12.2026unbekannt
Albert-Schweitzer-Straße, KissingEinfamilienhaus1964178 m²renovierungsbedürftig / einfach720.000 €4.045 €25.11.2026unbekannt
Goethestraße, WenzenbachZweifamilienhaus1963179 m²renovierungsbedürftig / einfach740.000 €4.134 €29.10.2026unbekannt
Kapellenstraße, AschachEinfamilienhaus—118 m²unbewertet489.000 €4.144 €20.05.2026unbekannt
Stollstr., Geisenfeld1) 1/2-Anteil Doppelhaushälfte u. Carport 2) 1/2-Anteil Doppelhaushälfte mit Carport—121 m²unbewertet520.000 €4.298 €03.08.2026unbekannt
Josef-Lohneis-Straße, Röthenbach bei SchweinauDoppelhaushälfte, Garage2016142 m²durchschnittlich648.000 €4.570 €12.11.2026unbekannt
Pfaffinger Weg, SteinkirchenEinfamilienhaus—167 m²unbewertet790.000 €4.731 €19.05.2026unbekannt
Sudetenweg, Neufahrn b. FreisingDoppelhaushälfte, Garage1990134 m²renovierungsbedürftig / einfach650.000 €4.851 €27.10.2026unbekannt
Pfalzhausweg, EgersdorfEinfamilienhaus2020160 m²sanierungsbedürftig780.000 €4.875 €08.10.2026unbekannt
Lindenbergstraße, EdenbergenEinfamilienhaus1955144 m²sanierungsbedürftig730.000 €5.069 €12.08.2026unbekannt
Waldstraße, SchierlingEinfamilienhaus2022119 m²durchschnittlich622.000 €5.227 €22.01.2027unbekannt
Sambergerstraße, MünchenEinfamilienhaus—394 m²unbewertet2.136.000 €5.421 €26.05.2026unbekannt
Eichenweg, KastenauGrundstück bebaut mit Wohnhaus2004267 m²durchschnittlich1.500.000 €5.618 €10.12.2026unbekannt
Jochbergweg, ErdingReihenhaus, Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Kfz-Stellplatz—119 m²unbewertet670.000 €5.653 €21.07.2026unbekannt
Birkenweg, HallbergmoosDoppelhaushälfte, Garage—121 m²unbewertet730.000 €6.033 €21.07.2026unbekannt
Bründlbachweg, MietenkamEinfamilienwohnhaus mit Doppelgarage2016153 m²durchschnittlich949.000 €6.203 €18.09.2026unbekannt
Am Schregweg, DettendorfEinfamilienhaus—151 m²unbewertet960.000 €6.358 €28.07.2026unbekannt
Kistlerweg, FinsingEinfamilienhaus2011184 m²durchschnittlich1.200.000 €6.522 €24.11.2026unbekannt
Josef-Kreitmeir-Straße, TandernEinfamilienhaus1957258 m²sanierungsbedürftig1.709.000 €6.624 €23.09.2026unbekannt
Goteboldstraße, Allach-UntermenzingReihenhaus, Kfz-Stellplatz2020138 m²durchschnittlich1.020.000 €7.391 €12.08.2026unbekannt
Damaschkestraße, München (Trudering)Einfamilienhaus—99 m²unbewertet760.000 €7.677 €22.07.2026unbekannt
Kolbermoorer Straße, Bad AiblingEinfamilienhaus—187 m²unbewertet1.600.000 €8.556 €23.07.2026unbekannt
Halmstraße, München (Sendling-Westpark)Einfamilienhaus—207 m²unbewertet1.900.000 €9.179 €10.06.2026unbekannt
Sportplatzstraße, UnterschleißheimEinfamilienhaus—101 m²unbewertet940.000 €9.307 €14.07.2026unbekannt
Gautinger Weg, BaierbrunnEinfamilienhaus1959150 m²abrissreif1.570.000 €10.446 €28.10.2026unbekannt
Daxau, MittbachEinfamilienhaus, Garage199242 m²durchschnittlich480.000 €11.429 €13.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 4, S. 11
Bodenrichtwert
310 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
323 m²
Anteiliger Bodenwert
100.130 €
Verkehrswert
180.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
1,80
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
79.870 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 4, S. 11 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert100.130 €
Gebäude / Wohnung79.870 €
Verkehrswert180.000 €
Zone
MD Dorfgebiet (an anderer Stelle WA genannt)
Rechenweg
Flächenanteil
323 m² Gesamtgrundstück = 323 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
323 m² × 310 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden
557 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
557 €/m² / 310 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
180.000 € − 100.130 € = 79.870 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Aschaffenburg, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 05.11.2026, 23:48

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