ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Großröhrsdorf, Sachsen

Versteigert wird am 07.01.2027 um 10:00 Uhr im Sitzungssaal 135 des Amtsgerichts Bautzen (Aktenzeichen 3 K 1/26) ein hälftiger Miteigentumsanteil an dem Grundstück Bandweberstraße 157 in 01900 Großröhrsdorf (Flurstück 1/a, 1.774 m², Grundbuch von Großröhrsdorf, Blatt 121). Es handelt sich um ein Wohngrundstück in Hanglage und mittlerer Wohnlage zwischen dem Ortskern und der Ortslage Bretnig. Die Straße ist als Staatsstraße mit erhöhtem Durchgangsverkehr eingestuft; eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Grundstück, Parken ist laut Exposé nur auf dem Grundstück möglich. Der amtliche Verkehrswert des Anteils beträgt 215.000 €; das Exposé nennt ihn als rechnerischen Anteil an einem Marktwert von rd. 430.000 €. Bebaut ist das Grundstück mit einem nicht unterkellerten Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Walmdach (Baujahr 2005, ca. 190 m² Wohnfläche, Dachgeschoss laut Bauunterlagen teilweise ausgebaut). Das Exposé nennt eine mittlere bis gehobene Innenausstattung, einen Wintergarten, eine Gaszentralheizung mit vermutlich Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie einen Kamin. Hinzu kommen ein massives Doppelcarport, ein massives Schuppengebäude und eine Gartenlaube. Die Wertermittlung (Stichtag 17.04.2026) beruht ausschließlich auf einer Außenbesichtigung; der Innenzustand ist nicht belegt, Details zur Ausstattung sind teils nur vermutet. Eine Zustandsbewertung ist daher nicht möglich. Zum Stichtag nutzt der andere Miteigentümer das Objekt selbst. In Abteilung II sind am Anteil ein Insolvenzvermerk (eingetragen am 29.07.2019) und der Zwangsversteigerungsvermerk (26.01.2026) eingetragen. Das Grundstück hat laut Exposé keine gesicherte straßenseitige Erschließung: Das vorgelagerte städtische Flurstück 723/123 ist weder öffentlich gewidmet noch durch ein Wegerecht gesichert, und die Hausanschlüsse verlaufen ohne Leitungsrechte darüber. Eine rückwärtige fußläufige Erschließung besteht über ein öffentlich gewidmetes städtisches Flurstück. Kulturdenkmal, Baulasten und Altlastenverdacht sind laut Exposé nicht gegeben. Bestehen bleibende Rechte sind aus den vorliegenden Unterlagen nicht erkennbar; das Gutachten fehlt jedoch. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts. Der Anteil kann sich eher für erfahrene Bieter eignen, die Bruchteilsgemeinschaften und eine mögliche spätere Auseinandersetzung einkalkulieren. Den Chancen (Anteilswert 215.000 €, relativ junges Gebäude, große Grundstücksfläche, Nebengebäude) stehen erhebliche Risiken gegenüber: Bruchteilsversteigerung mit selbstnutzendem Miteigentümer, nur außen besichtigte Substanz, ungesicherte Erschließung und Insolvenzvermerk. Vor einem Gebot sollte das vollständige Gutachten über das Akteneinsichtsportal geprüft werden.