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0023 K 0232/ 2023
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3 FOTOS

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Grünhainichen, Sachsen

Eppendorfer Straße 21, 09579 Grünhainichen
Verkehrswert
26.000 €
Wohnfläche
194,8 m²
Termin
24.11.2026
in 61 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Sachsen

Verfahren

Aktenzeichen0023 K 0232/ 2023
AmtsgerichtChemnitz

Kenndaten

Wohnfläche194,8 m²
Grundstück745 m²
Baujahr1899
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen6Risiken5

Fazit

Die Immobilie eignet sich vorrangig für versierte Handwerker, Selbstnutzer oder risikobereite Sanierer mit ausreichendem Eigenkapital für eine Kerninstandsetzung. Bei einem Verkehrswert von lediglich 26.000,00 € ist die Hürde für den Erwerb äußerst gering, allerdings müssen erhebliche Folgeinvestitionen für Sanierung und den anstehenden Abwasseranschluss einkalkuliert werden. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe das vollständige Gutachten auf der Geschäftsstelle einsehen und die Höhe der künftigen Kanalbaubeiträge bei der Gemeinde erfragen.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1899 · leerstehend

Versteigert wird ein um 1899 errichtetes, zweigeschossiges und teilunterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garagenanbau und Schuppen in 09579 Grünhainichen (Ortsteil Borstendorf). Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194,8 m² auf einem 745 m² großen Grundstück. Nach 1990 erfolgten vereinzelte Teilsanierungen, die Immobilie steht jedoch seit etwa 2015 leer und weist einen umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 26.000,00 € festgesetzt. Für Erwerber entstehen künftig noch zu erhebende Erschließungskosten für den Abwasserkanalanschluss.

Ausführliches Dossier

Zur Versteigerung gelangt ein freistehendes, zweigeschossiges Ein- bis Zweifamilienhaus in 09579 Grünhainichen, Ortsteil Borstendorf (Eppendorfer Straße 21). Das Wohngebäude wurde um das Jahr 1899 in Massiv-/Fachwerkbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Zum Anwesen gehören ein Garagenanbau sowie diverse Schuppengebäude auf einem 745 m² großen Grundstück. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt rund 194,8 m² einschließlich anteiliger Terrasse. Die Lage wird vom Sachverständigen als tendenziell einfache Wohnlage im ländlichen Raum eingestuft. Das Wohnhaus steht seit ca. 2015 leer. Nach 1990 wurden zwar Teilmodernisierungen vorgenommen, dennoch befindet sich das Objekt in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Beim Gutachter-Ortstermin am 26.09.2024 konnten wesentliche Teile des Hauses betreten und aufgemessen werden; zur Garage sowie einem Dachraum bestand hingegen kein Zutritt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Rechtliche Belastungen wie Baulasten, Denkmalschutz oder Altlasten sind laut Exposé nicht verzeichnet. Als wesentliches Erschließungsrisiko weist der Sachverständige auf die bevorstehende Erhebung von Abwasseranschlussbeiträgen nach Fertigstellung der örtlichen Kanalisation hin, die vom Ersteher zu tragen sein werden. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 26.000,00 € stellt das Objekt eine interessante Einstiegschance für Eigennutzer und Sanierer dar, die das handwerkliche Potenzial für einen umfassenden Wiederaufbau mitbringen. Vor einem Gebot im Versteigerungstermin am 24.11.2026 beim Amtsgericht Chemnitz sollten die anstehenden Anschlusskosten und Sanierungsumfänge genau kalkuliert werden.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
18 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0023 K 0232/ 2023
AmtsgerichtChemnitz
BundeslandSachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit24.11.2026 · 11:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatusleerstehend
Besichtigungsstatusteilbesichtigung
Baujahr1899
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert26.000 €
Wohnfläche194,8 m²
Grundstücksfläche745 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeEppendorfer Straße
Hausnummer21
PLZ09579
OrtGrünhainichen
StadtteilBorstendorf

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 26.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 133 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 661 bis 1.408 Euro, Median 1.085 Euro. 87 Vergleichsfälle zwischen 158 und 4.558 Euro pro Quadratmeter, 37 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 195 m² Wohnfläche · Baujahr 1899 · Zustand sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.085 €/m²Median · 88 Fälle

Spanne
661 – 1.408 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-88 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
88 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 47 der 88 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1899Gruppe 1930
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 195 m²Gruppe 133 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,02 – 7,83 €/m² im Monat, typisch 6,23 €/m² · angesetzt in 22 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1899 gegenüber typisch 1930).

87 von 88 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 10,0 km entfernt (Langenau) — 436 €/m², Baujahr 1900, sanierungsbedürftig, 165 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Helenenstraße, Limbach-OberfrohnaEinfamilienhaus—133 m²unbewertet21.000 €158 €12.08.202630,0 km
Zum Stausee, BaderitzZweifamilienhaus1913235 m²stark sanierungsbedürftig39.000 €166 €24.11.202645,0 km
Untere Hauptstraße, WittgensdorfEinfamilienhaus—165 m²stark sanierungsbedürftig35.000 €212 €24.08.202625,0 km
Bobritzschtalstraße, Bobritzsch-HilbersdorfEinfamilienhaus—335 m²unbewertet72.000 €215 €22.06.2026unbekannt
Hauptstraße, Neukirch/LausitzEinfamilienhaus1850139 m²stark sanierungsbedürftig47.000 €338 €30.10.2026unbekannt
Kleinbardauer Hauptstraße, KleinbardauEinfamilienhaus1886146 m²sanierungsbedürftig55.000 €377 €24.08.2026unbekannt
Hüttenleithe, KirchbergEinfamilienhaus—167 m²unbewertet70.100 €420 €29.04.2026unbekannt
Neue Hauptstraße, LangenauEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1900165 m²sanierungsbedürftig72.000 €436 €29.09.202610,0 km
Alaunstraße, MylauEinfamilienhaus—180 m²sanierungsbedürftig79.000 €439 €30.09.2026unbekannt
Teichstraße, EibauEinfamilienhaus1750235 m²sanierungsbedürftig125.000 €532 €21.10.2026unbekannt
Bergstraße, KodersdorfReihenhaus1800182 m²sanierungsbedürftig102.500 €563 €07.09.2026unbekannt
Breitscheidstraße, HohnsteinDoppelhaushälfte—110 m²unbewertet62.000 €564 €20.07.2026unbekannt
Am Schanzenbach, HarthaEinfamilienhaus—98 m²unbewertet55.275 €564 €14.07.202645,0 km
Reihzecherstraße, BelgernEinfamilienhaus1900130 m²durchschnittlich74.000 €569 €04.11.2026unbekannt
Hauptstraße, EibauEinfamilienhaus1825215 m²renovierungsbedürftig / einfach126.000 €586 €20.10.2026unbekannt
Geschwister-Scholl-Straße, KrauschwitzEinfamilienhaus190080 m²stark sanierungsbedürftig47.000 €588 €20.10.2026unbekannt
Wilsdruffer Straße, DeutschenboraEinfamilienhaus—160 m²unbewertet96.000 €600 €22.06.2026unbekannt
Fabrikweg, DeubenEinfamilienhaus1985123 m²stark sanierungsbedürftig75.000 €610 €28.09.2026unbekannt
Hauptstraße, MittelcunewaldeEinfamilienhaus1900114 m²durchschnittlich70.000 €614 €05.11.2026unbekannt
Zwickauer Straße, Wildenfelseingeschossiges Wohnhaus, Garage—184 m²unbewertet113.000 €614 €02.09.202645,0 km
Lessingstrasse, KnappenrodeEinfamilienhaus1977135 m²sanierungsbedürftig88.000 €652 €03.09.2026unbekannt
Rödlitzer Straße, RödlitzDoppelhaushälfte1919140 m²sanierungsbedürftig93.000 €664 €17.09.202640,0 km
Heideweg, SchmannewitzEinfamilienhaus1936114 m²sanierungsbedürftig77.000 €675 €25.08.2026unbekannt
Talweg, Klingenberg-ColmnitzEinfamilienhaus—100 m²unbewertet70.000 €700 €22.06.2026unbekannt
Weißiger Straße, FreitalWohnhaus—165 m²unbewertet120.000 €727 €27.04.2026unbekannt
Quittenbachstraße, KlingenthalEinfamilienhaus—155 m²unbewertet113.000 €729 €06.08.2026unbekannt
Poststraße, MühltroffEinfamilienhaus—102 m²unbewertet75.000 €737 €30.07.2026unbekannt
Untere Dorfstraße, ClaußnitzEinfamilienhaus—169 m²unbewertet126.000 €746 €28.05.2026unbekannt
Görlitzer Landstraße, Nieder-NeundorfWohnhaus (teilsaniert) mit Nebengebäuden—111 m²sanierungsbedürftig85.400 €769 €28.10.2026unbekannt
Klingenthaler Straße, ZwotaWohnhaus1875108 m²sanierungsbedürftig84.000 €780 €29.09.2026unbekannt
Oelsener Straße, OelsenEinfamilienhaus1900117 m²sanierungsbedürftig95.000 €812 €31.08.2026unbekannt
Pfarrberg, BiebersteinEinfamilienhaus1830120 m²renovierungsbedürftig / einfach100.000 €833 €27.10.202630,0 km
Mühlenstraße, HilmsdorfReihenhaus193083 m²sanierungsbedürftig69.000 €835 €19.11.202640,0 km
Hauptstraße, TirpersdorfEinfamilienhaus1987186 m²sanierungsbedürftig163.000 €875 €02.09.2026unbekannt
Steinhübel, Kurort SeiffenEinfamilienhaus—142 m²unbewertet127.000 €894 €30.06.2026unbekannt
Wiesenstraße, SteinpleisEinfamilienhaus1975130 m²renovierungsbedürftig / einfach121.600 €935 €09.12.2026unbekannt
Leubethaer Straße, FreibergEinfamilienhaus1960110 m²sanierungsbedürftig104.000 €945 €02.12.2026unbekannt
Auerbacher Straße, OT BrunndöbraEinfamilienhaus—168 m²unbewertet162.000 €964 €17.06.2026unbekannt
Cannewitzer Straße, NerchauGrundstück mit Zweifamilienhaus1900310 m²sanierungsbedürftig303.000 €977 €30.10.2026unbekannt
Am Saidenberg, ObersaidaZweifamilienhaus1997180 m²durchschnittlich179.400 €997 €10.09.202611,0 km
Moelbiser Hauptstrasse, Moelbiszweigeschossiges Wohngebäude1931173 m²sanierungsbedürftig173.000 €1.001 €14.09.2026unbekannt
Bertsdorfer Straße, OlbersdorfEinfamilienhaus, (Doppelhaushälfte)1920107 m²durchschnittlich111.000 €1.037 €17.11.2026unbekannt
Am Krautgarten, RiesaDoppelhaushälfte—120 m²unbewertet130.000 €1.083 €27.04.2026unbekannt
Lambziger Straße, MylauEinfamilienhaus—134 m²unbewertet145.000 €1.086 €15.07.2026unbekannt
Pirnaer Straße, Radebergdenkmalgeschützes Reihenendhaus1800100 m²sanierungsbedürftig115.000 €1.150 €29.10.2026unbekannt
Rottmannsdorfer Hauptstraße, RottmannsdorfEinfamilienhaus193470 m²sanierungsbedürftig80.500 €1.150 €10.09.2026unbekannt
Ringstraße, EilenburgEinfamilienhaus1940172 m²unbewertet200.000 €1.163 €08.09.2026unbekannt
Ringstraße, EilenburgEinfamilienhaus—172 m²unbewertet200.000 €1.163 €28.04.2026unbekannt
Teichstraße, ReibitzEinfamilienhaus1975145 m²unbewertet169.000 €1.166 €03.09.2026unbekannt
Schleswig-Holstein-Straße, LautaEinfamilienhaus193990 m²renovierungsbedürftig / einfach107.000 €1.189 €28.08.2026unbekannt
Steinsdorfer Straße, JößnitzEinfamilienhaus1937110 m²sanierungsbedürftig132.700 €1.206 €25.11.2026unbekannt
Am Hang, MobschatzEinfamilienhaus—123 m²abrissreif149.000 €1.211 €23.11.202645,0 km
Meißner Straße, BiebersteinEinfamilienhaus1880106 m²renovierungsbedürftig / einfach130.000 €1.232 €01.10.202630,0 km
Herweghstraße, HoyerswerdaEinfamilienhaus—104 m²unbewertet131.500 €1.264 €03.07.2026unbekannt
Obertriebeler Straße, TriebelWohnhaus mit Nebengebäude—178 m²unbewertet225.000 €1.264 €12.08.2026unbekannt
Hauptstraße, JahnsdorfEinfamilienhaus—105 m²unbewertet133.000 €1.267 €02.07.2026unbekannt
Grenzstraße, SkaskaEinfamilienhaus1928133 m²renovierungsbedürftig / einfach170.000 €1.278 €13.11.2026unbekannt
Böhmische Straße, OT TaubenheimEinfamilienhaus—154 m²unbewertet196.800 €1.278 €31.07.2026unbekannt
Hauptstraße, BöhlenDoppelhaushälfte1936151 m²unbewertet194.000 €1.284 €16.09.2026unbekannt
Zöllnitzer Straße, SeelitzEinfamilienhaus—165 m²unbewertet214.000 €1.297 €07.05.2026unbekannt
Grünstraße, OT TornoReihenmittelhaus—190 m²unbewertet250.000 €1.316 €23.07.2026unbekannt
Straße des Friedens, RöthaDoppelhaushälfte—100 m²unbewertet136.000 €1.360 €12.05.2026unbekannt
Schkorlopper Straße, KnautnaundorfWohnhaus1830118 m²sanierungsbedürftig162.000 €1.373 €23.11.2026unbekannt
Waldstraße, OT RingenhainEinfamilienhaus—118 m²unbewertet162.300 €1.375 €02.07.2026unbekannt
Süßebacher Straße, TriebelEinfamilienhaus—130 m²unbewertet181.000 €1.392 €03.06.2026unbekannt
Langenberger Straße, GlaubitzEinfamilienhaus—110 m²unbewertet160.000 €1.455 €20.07.2026unbekannt
Am Mokkaberg, SüptitzEinfamilienhaus—159 m²unbewertet244.000 €1.535 €16.06.2026unbekannt
Am Waldeck, OttendorfZweifamilienhaus1936165 m²sanierungsbedürftig267.000 €1.618 €09.10.2026unbekannt
Rosengasse, KoselEinfamilienhaus, Doppelgarage, 2 Schuppen1995120 m²sanierungsbedürftig200.000 €1.674 €26.08.2026unbekannt
Schöne Aussicht, DresdenDoppelhaushälfte—170 m²unbewertet295.000 €1.735 €18.05.2026unbekannt
Skalablick, KittlitzEinfamilienhaus—187 m²unbewertet333.500 €1.783 €01.07.2026unbekannt
Dorfweg, NiederstriegisEinfamilienhaus200094 m²renovierungsbedürftig / einfach170.000 €1.801 €19.10.202635,0 km
Max-Saupe-Straße, EbersdorfEinfamilienhaus1975113 m²durchschnittlich228.000 €2.018 €17.11.202620,0 km
Zum Sonnenblick, LeipzigEinfamilienhaus—96 m²unbewertet210.000 €2.188 €28.04.2026unbekannt
Mitschurinstraße, ThallwitzEinfamilienhaus—106 m²unbewertet233.500 €2.203 €27.04.2026unbekannt
Am Fuchsberg, MeeraneDoppelhaushälfte193695 m²sanierungsbedürftig208.500 €2.206 €03.11.202650,0 km
Zum See, DoberschützEinfamilienhaus—105 m²unbewertet234.500 €2.233 €02.06.2026unbekannt
Rudolf-Breitscheid-Straße, HohndorfEinfamilienhaus2008131 m²durchschnittlich308.000 €2.346 €12.11.202635,0 km
Bitterfelder Straße, DelitzschEinfamilienhaus—76 m²unbewertet180.500 €2.375 €29.05.2026unbekannt
Gasse, BrünlosEinfamilienhaus2020170 m²renovierungsbedürftig / einfach425.600 €2.504 €06.10.202630,0 km
Bergstraße, OT SteinEinfamilienhaus—188 m²unbewertet512.000 €2.724 €02.07.2026unbekannt
Berthelsdorfer Straße, BerthelsdorfEinfamilienhaus2022142 m²gepflegt403.600 €2.842 €05.11.202620,0 km
Am alten Elbarm, DresdenReihenhaus—120 m²unbewertet348.000 €2.900 €20.07.2026unbekannt
Burgstädter Straße, ClaußnitzEinfamilienhaus—188 m²unbewertet600.000 €3.191 €19.05.2026unbekannt
Pappelweg, SörmitzEinfamilienhaus2020134 m²durchschnittlich433.000 €3.236 €31.08.202640,0 km
Kötzschenbrodaer Straße, KötzschenbrodaZweifamilienhaus1898125 m²sanierungsbedürftig413.000 €3.304 €25.01.202750,0 km
Gontscharowstraße, LeipzigEinfamilienhaus—95 m²unbewertet433.000 €4.558 €07.05.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
14 Fakten
01Bewertung502Rechte303Ertrag204Zustand4
01

Bewertung

5 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

3 Fakten
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

2 Fakten
Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
teilbesichtigung
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

bebaut mit einem 2-geschoss. Ein- bzw. Zweifamilienhaus (teilunterkellert) sowie Garagenanbau und diversen Schuppen; Wohnfläche: ca. 194,8 m² (einschl. Terrasse); Baujahr: um 1899; tendenziell einfache Wohnlage; Sanierung/Modernisierung: nach 1990 teilweise erfolgt; Objekt seit etwa 2015 unbewohnt; bevorstehende Erhebung von Abwasseranschlusskosten nach Fertigstellung der Abwasserkanalisation

Datenhinweise
  • · Die Beleglage basiert auf der amtlichen Bekanntmachung, der ZVG-Deckseite und einem Exposé-Auszug mit Fototeil und Grundrissen. Das vollständige Gutachtentextdokument mit Erläuterungen zu BRW und Wertermittlungsdetails lag nicht vor.
  • · Teilbesichtigung im Rahmen der Gutachtenerstellung mit Wohnflächenaufmaß, jedoch ohne Zugang zu Garage und Dachkammerbereich.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 24.09.2026, 08:30

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Erzgebirgskreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.