TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Gummersbach, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Aggertalstraße 16 befindet sich in Ortsrandlage des Stadtteils Dümmlinghausen in Gummersbach. Das Grundstück Flurstück 1690 umfasst eine Fläche von 292 m² und ist mit einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhaus nebst Anbau und einer massiven Einzelgarage bebaut. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1900, erweitert um einen Flachdachanbau 1957 sowie einen Stallausbau 1959. Bei einer Wohnfläche von rund 102 m² ist das Haus aktuell leerstehend und in seinem gegenwärtigen Zustand nicht bewohnbar. Der bauliche Zustand erfordert eine vollständige Kernsanierung. Wesentliche Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahrzehnten unterlassen; insbesondere ist keine Heizungsanlage installiert und die Warmwasserbereitung funktionierte nur punktuell über Boiler. Zudem bestehen Feuchtigkeitsschäden im Bruchsteinkeller sowie eine akute Absenkung der Dachgeschossdecke im hinteren Bereich, die derzeit durch provisorische Stützen abgefangen wird. Die Garage weist zu schmale Abmessungen auf, sodass sie für heutige PKW ungeeignet ist und nur als Abstellplatz für Zweiräder dienen kann. Im Gutachten wurde für die erforderlichen Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen ein pauschaler Wertabzug von 255.000,00 € angesetzt. In rechtlicher Hinsicht bestehen im Grundbuch Abteilung II ein Wegerecht sowie ein Leitungsrecht zugunsten des östlich benachbarten Flurstücks 1691 (Aggertalstraße 16a), welche durch korrespondierende Baulasten (Baulastenblatt 46, Zuwege- und Leitungsbaulast mit 3 m Schutzstreifen) abgesichert sind. Als Ausgleich steht dem Bewertungsobjekt ein grundbuchlich gesichertes PKW-Abstellplatzrecht auf diesem Nachbargrundstück zu. Altlastenverdachtsmomente und Denkmalschutzvorgaben liegen nicht vor; die Erschließung ist beitragsfrei. Zusammenfassend bietet die Liegenschaft aufgrund des extrem niedrigen gerichtlich festgesetzten Verkehrswerts von 57.000,00 € eine günstige Einstiegsmöglichkeit, die jedoch zwingend mit erheblichen Sanierungsinvestitionen und statischer Bauüberwachung verknüpft ist. Interessenten sollten die Kosten für Haustechnik und Deckenertüchtigung konservativ kalkulieren.