ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hadamar, Hessen

Das Versteigerungsobjekt 'Alter Markt 21' in 65589 Hadamar umfasst zwei benachbarte Grundstücke in der historischen Altstadt: Das bebaute Flurstück 76/1 mit 74 m² Grundstücksfläche und das als Nutzgarten genutzte unbebaute Flurstück 82/2 mit 186 m² Fläche (Gesamtareal 260 m²). Die Mikrolage ist durch eine dichte, geschlossene Altstadtbebauung bei geringer Verkehrsbelastung (Anliegerverkehr) geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und der Bahnhof Hadamar sind fußläufig erreichbar; überregionale Anschlüsse bestehen über Limburg an der Lahn (A3, ICE-Trasse). Auf Flurstück 76/1 befindet sich ein beidseitig angebautes, mit einem Kriechkeller teilunterkellertes Einfamilienhaus mit rechnerisch rund 79 m² Wohnfläche (über EG, OG und ausgebautes DG) und 112 m² Brutto-Grundfläche. Das Gebäude befindet sich in einem stark vernachlässigten, unbewohnbaren Zustand und steht seit mehreren Jahren leer. Es bestehen gravierende Mängel, eine unvollständige Beheizung (lediglich einzelne Gaseinzelöfen) sowie funktionale Einschränkungen (gefangene Räume, geringe Raumhöhen). Der Sachverständige stuft das Gebäude als wirtschaftlich überaltert und abbruchreif ein, weshalb der Gebäudewert im Liquidationsverfahren mit 0,00 € angesetzt wird. Das Objekt ist als Bestandteil einer Gesamtanlage gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz geschützt. Eine Instandsetzung gilt nach den gutachterlichen Wirtschaftlichkeitsberechnungen als wirtschaftlich unzumutbar, da die Sanierungskosten den resultierenden Marktwert deutlich übersteigen. Der im Grundbuch eingetragene Sanierungsvermerk 'Hadamarer Altstadt' ist laut Auskunft der Stadt seit rund zehn Jahren abgeschlossen und löschungsreif. Baulasten bestehen nicht, Altlastenhinweise liegen nicht vor. Auf den Freiflächen lagert Unrat, der entsorgt werden muss. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 18.000,00 € – der vollständig auf das Flurstück 82/2 entfällt – bietet die Immobilie eine kostengünstige Gelegenheit zur Arealentwicklung im Ortskern. Kaufinteressenten müssen jedoch den Aufwand für Denkmalschutzabstimmungen, Entsorgung und einen potenziellen Abriss bzw. eine Kernentkernung einkalkulieren.