Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
62,3
Standort-Score
62,3
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
62,3025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
12.967
2025
Breitband
94,2 %
2023
Leerstand
1,5 %
2022
Beschäftigung
62,8 %
2022
Eigentum
53,7 %
2022
Notfallklinik
14 Min.
2022
Grundschule
4 Min.
2022
Dichte
319,2 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Hadamar liegt im Landkreis Limburg-Weilburg nördlich von Limburg an der Lahn. Hadamar liegt im Westerwald-Vorland an der Elbbach und ist durch Schloss, Altstadt, Stadtteile und Gedenkstätte geprägt. Zur Stadt gehören Niederhadamar, Oberweyer, Niederweyer, Steinbach, Oberzeuzheim und andere dörfliche Stadtteile. Die Lage nahe Limburg verbindet kleinstädtisches Wohnen mit Arbeitsmärkten an Lahn, Westerwald und Rhein-Main-Achse. Im Landkreis Limburg-Weilburg bildet Hadamar damit einen Standort, dessen Charakter aus Landschaft, Ortsteilen und regionalen Bezugsräumen entsteht.
Verkehr und Erreichbarkeit
Landesstraßen und die Nähe zur Bundesstraße 49 sowie zur A3 verbinden Hadamar mit Limburg, Weilburg, Montabaur und dem Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Hadamar liegt an der Oberwesterwaldbahn; RMV-Buslinien verbinden Stadtteile und Nachbarorte. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Rhein-Main-Verkehrsverbund organisiert und verbindet Hadamar mit den jeweiligen regionalen Knoten. Für die alltägliche Erreichbarkeit von Hadamar sind besonders die Verbindungen zu den im Umland genannten Zentren und zu den übergeordneten Straßenachsen prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Verwaltung, Schulen, Gesundheits- und Sozialangebote, Handwerk, Einzelhandel und Pendlerbeziehungen prägen die Nachfrage. Schloss, Schulen, Kitas, Sportstätten und Nahversorgung geben der Stadt eine lokale Versorgungsfunktion. Die Gedenkstätte Hadamar und die historische Bausubstanz prägen die kulturelle Bedeutung des Ortes. Die wirtschaftliche Rolle von Hadamar entsteht aus diesen lokalen Angeboten und den Arbeitsmarktbeziehungen zu den nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren. Für die Standortnachfrage in Hadamar sind deshalb nicht nur einzelne Betriebe, sondern auch Schulen, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und Pendlerbeziehungen relevant.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort umfasst Altstadtlagen, Bahnhofsbereiche, Einfamilienhausgebiete und dörfliche Stadtteile im Westerwaldvorland. Niederhadamar und Oberzeuzheim unterscheiden sich nach Bahn- und Straßenbezug sowie nach ländlicher Prägung. Nachfrage entsteht durch Limburg-Nähe, Bahnanschluss, Schulen, historische Identität und regionale Wohnfunktion. Die Wohnlagen in Hadamar sind nicht einheitlich, sondern spiegeln Ortskern, Randlagen, Verkehrsachsen, Landschaftsbezug und die jeweilige Nähe zu Versorgung und Arbeitsplätzen wider. Zwangsversteigerungen in Hadamar stehen im lokalen Kontext dieser Wohn- und Gewerbelagen; zuständig ist das Amtsgericht Limburg a. d. Lahn.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Limburg a. d. Lahn
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
62,3
Zukunftsausblick
56,2
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
56,2
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
