ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hameln, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine ehemalige Betriebsleitervilla der früheren Firma Union Sinram & Wendt auf einem 2.092 m² großen Areal am Hastenbecker Weg 88 im Ortsteil Afferde der Stadt Hameln. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 710 'Sinram & Wendt', der ein eingeschränktes Gewerbegebiet festsetzt, und grenzt direkt an die Bundesstraße 1. Das Umfeld ist geprägt von Gewerbebetrieben wie Einzelhandel, Bowlingcenter und Autowaschanlage. Die Liegenschaft ist verkehrstechnisch gut angebunden, jedoch stark durch verkehrliche und gewerbliche Immissionen vorbelastet. Das zweigeschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde schätzungsweise zwischen 1930 und 1950 in Massivbauweise errichtet und steht seit rund 30 Jahren leer. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich laut Bauakte auf ca. 370 m², verteilt auf jeweils ca. 130 m² in Erd- und Obergeschoss sowie ca. 110 m² im Kellergeschoss. Bei der Ortsbesichtigung konnte kein Zutritt erlangt werden, sodass Innenräume, Haustechnik und Statik nicht geprüft werden konnten. Von außen zeigen sich gravierende Schäden: zerstörte Fenster, beschädigte Dachverschalungen, Putzabplatzungen sowie ein stark modriger Gestank am Eingangsbereich. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer ist abgelaufen, eine Kernsanierung wäre unumgänglich. Rechtlich ist das Gebäude als Einzelbaudenkmal geschützt. Zwar wurde im Gutachten rechnerisch ein Liquidationswert von minus 31.000 € (Bodenwert 63.000 € abzüglich 94.000 € Rückbaukosten) ermittelt, ein Abbruch ist denkmalrechtlich jedoch nur unter extrem hohen Hürden genehmigungsfähig. Daher setzte der Sachverständige den vollen Bodenwert in Höhe von 63.000 € als Verkehrswert an. Zudem wird das Grundstück im Kataster über Altstandorte geführt; im Grundwasser der Nachbarbereiche wurden historische Schadstoffe nachgewiesen. Eingetragene Dienstbarkeiten in Abteilung II betreffen nach gutachterlicher Prüfung nicht den wertrelevanten Grundstücksteil. Die Immobilie eignet sich ausschließlich für spezialisierte Investoren mit bau- und denkmalrechtlichem Know-how. Ein Erwerb zum reinen Bodenwert birgt beträchtliche Sanierungsrisiken und unkalkulierbare Kosten für die denkmalgerechte Instandsetzung oder den Nachweis der Unwirtschaftlichkeit. Eine detaillierte Abstimmung mit den Denkmal- und Umweltbehörden vor dem Versteigerungstermin ist dringend anzuraten.