ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hameln, Niedersachsen

Versteigert wird das im Erbbaugrundbuch von Afferde Blatt 745 eingetragene Erbbaurecht an einem voll unterkellerten Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1964) in der Lilienstraße 1 in 31789 Hameln, Ortsteil Afferde. Das Erbbaurecht lastet auf dem Flurstück 942 (766 m², Flur 2) und ist bis zum 31.03.2121 verlängert. Der Verkehrswert beträgt laut Terminbestimmung und Gutachten 79.000 € (Stichtag 21.04.2026); der Termin ist am 10.02.2027 um 11:00 Uhr im Amtsgericht Hameln, Raum 114. Der Gutachter nennt eine Wohnfläche von ca. 144,4 m², ca. 93 m² Kellernutzfläche sowie eine Garage mit ca. 38 m² genehmigter Nutzfläche. Die Lage in Afferde liegt ca. 3,5 km von der Hamelner Altstadt entfernt; Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, laut Gutachten waren am Ortstermin keine außergewöhnlichen Immissionen wahrnehmbar (Gutachten S. 12, S. 14). Der Zustand ist laut Gutachten schlecht. Das Haus gilt als nicht mehr nutzbar, gesunde Wohnverhältnisse sind nicht gegeben, es müsse entkernt und innen neu ausgebaut werden (Gutachten S. 29). Festgestellt wurden unter anderem Schimmel im Duschraum, feuchte bis nasse Kellerwände, ein stark geschädigter Küchenbalkon, fehlende Sanitärobjekte, Heizkörper und Geländer sowie defekte Fenster und Türen. Ein Kellerraum war mit fäkalienhaltigem Abwasser vollgelaufen, im Haus herrschte starker Schimmel- und Fäkaliengeruch (Gutachten S. 28). Die Gas-Brennwerttherme (geschätzt 2010er Jahre) war nicht abgedeckt, ihre Funktion ist ungeklärt; der Dachboden war nicht zugänglich. Teilmodernisierungen der 2000er Jahre bleiben wegen des Gesamtzustands unberücksichtigt. Ein Energienachweis liegt nicht vor. Bei den Rechten und Lasten sind der Erbbauzins von 1.685,20 € jährlich mit Wertsicherung und das Vorkaufsrecht des Grundstückseigentümers in Abteilung II eingetragen. Der Gutachter bewertet diese Rechte nicht; ob sie nach § 52 ZVG bestehen bleiben, klärt das Gericht im Termin. Veräußerung und Belastung des Erbbaurechts bedürfen der Zustimmung des Grundstückseigentümers. Der Garagenanbau (ca. 24 m²) ist nicht genehmigt und wurde nicht bewertet. Obwohl das Haus als unbewohnt angegeben wurde, fanden sich im Ortstermin bezogene Betten und persönliche Gegenstände; die Besitzverhältnisse sind daher zu klären. Baulasten wurden nicht abgefragt, Altlasten nicht geprüft. Der Verkehrswert ergibt sich im Vergleichswertverfahren: 225.000 € für Volleigentum, mit Erbbaurechtskoeffizient 0,84 ergeben 189.000 €, abzüglich 110.000 € Wertminderung (90.000 € Innenausbau, 20.000 € Rückbau). Das Objekt kann sich eher für Bieter mit Sanierungserfahrung eignen, sofern Kosten, Erbbauzins, Zustimmungserfordernis und Besitzverhältnisse vorab geprüft werden; die schweren Mängel sowie die unbekannten Dach- und Heizungszustände sprechen für eine vorsichtige Kalkulation mit Reserve.