TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Hammelburg, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Grundstück Flurstück 796 in der Adolf-Kolping-Straße 19 in 97762 Hammelburg mit einer Gesamtfläche von 977 m². Die Liegenschaft liegt in einem Wohngebiet rund 500 Meter südöstlich des Stadtzentrums, in direkter Nachbarschaft zum Frobenius-Gymnasium. Auf dem Grundstück befinden sich ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1960 sowie eine 1981 angebaute massive Garage für zwei hintereinander stehende Fahrzeuge. Das Wohnhaus verfügt über ca. 195,04 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zuzüglich Nutzflächen im Kellergeschoss und einem unausgebauten Dachraum. An der Fassade ist ein Wärmedämmverbundsystem angebracht; Fenster wurden überwiegend erneuert. Laut Auskunft eines Miteigentümers wurden zwischen 2008 und 2013 Renovierungen vorgenommen, allerdings verblieben die Sanitärräume im Obergeschoss im Rohbauzustand. Von außen sind Putzschäden, Sockelabplatzungen und Witterungsspuren am Gebäude sowie Pflegerückstände im Garten erkennbar. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Es bestehen keine Eintragungen im Altlastenkataster und kein Denkmalschutz. Das größte Bieterrisiko resultiert aus dem verweigerten Zutritt: Da weder das Grundstück noch die Gebäude von innen besichtigt werden konnten, beruht die Wertermittlung weitgehend auf Aktenlage und ungeprüften Angaben. Zudem weicht der im Exposé ermittelte Sachwert von 320.000,00 € von dem durch das Amtsgericht festgesetzten Verkehrswert in Höhe von 349.100,00 € ab. Für Investoren und Eigennutzer bietet das Objekt bei solider Grundsubstanz eine attraktive Wohnfläche und Grundstücksgröße. Wegen der verweigerten Innenbesichtigung und des unklaren Ausbau- sowie Belegungszustands empfiehlt sich jedoch eine sehr vorsichtige Gebotskalkulation mit deutlichem Sicherheitsabschlag für Fertigstellungs- und Renovierungskosten.