ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hannover, Niedersachsen

Das Objekt ist ein Einfamilienhaus mit Garage auf einem 557 m² großen Grundstück (Flurstück 105/3, Gemarkung Wülferode, Flur 8) in der Bockmerholzstraße 13, 30539 Hannover. Die Versteigerung findet am 20.01.2027 um 11:00 Uhr im Amtsgericht Hannover (Volgersweg 1, Saal 2048) im Wege der Zwangsvollstreckung statt. Betreibende Gläubigerin ist laut Deckseite die Stadt Hannover. Das Baujahr wird mit ca. 1904 angegeben, und zwar auf Angabe des Schuldners. Laut Deckseite ist das Dachgeschoss ausgebaut, ein Teilkeller vorhanden. Das Haus war zum Ortstermin am 12.05.2026 in einem nicht mehr benutzbaren bzw. bewohnbaren Zustand. Im Dachgeschoss gab es zum Giebel offene, schadhafte Holzbereiche; ein Befall durch holzschädigende Pilze kann nicht ausgeschlossen werden. Die Fotos zeigen eine feuchtegeschädigte Dachkonstruktion in der Küche und ein stark beräumungsbedürftiges Dachgeschosszimmer. Die massive Bauweise wird wegen massiver Bauschäden als nicht erhaltenswert bezeichnet. Wohnfläche, Ausstattung und Energiedaten sind in den vorliegenden Unterlagen nicht angegeben, Planunterlagen fehlen. Das Gebäude ist im Denkmalatlas Niedersachsen als Gruppe baulicher Anlagen eingetragen. Ein Abriss ist daher ausgeschlossen, bauliche Maßnahmen bedürfen der Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde, und es besteht ein Gebot zur dauerhaften Instandhaltung. Der Verkehrswert von 33.000 € wurde im Sachwertverfahren ermittelt: Dem marktangepassten vorläufigen Sachwert nach Grundsanierung von 553.581 € steht ein Abzug für die Grundsanierung von 520.694 € gegenüber. Die Sanierungskosten sind im vorliegenden Auszug nicht aufgeschlüsselt. Angaben zur Sicherheitsleistung und zu Rechten in Abteilung II/III liegen nicht vor. Der niedrige Verkehrswert spiegelt den erheblichen Sanierungsbedarf wider. Das Objekt kann sich für erfahrene Investoren oder Selbstnutzer mit Sanierungs- und Denkmalschutzerfahrung eignen, sofern die tatsächlichen Sanierungskosten, der Holzschaden und die Auflagen der Denkmalbehörde vorab belastbar geprüft werden. Die Datenlage ist dünn, daher sollte vor einem Gebot das vollständige Gutachten eingesehen werden.