TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Harsewinkel, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Tecklenburger Weg 35 im nordöstlichen Bereich des Kernstadtgebiets von Harsewinkel. Die Umgebung ist durch ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Das 914 m² große Grundstück weist einen ebenen Zuschnitt auf. Versorgungs- und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sowie das Naherholungsgebiet Moddenbachtal sind fußläufig erreichbar. Über die Bundesstraße B 513 besteht eine zügige Anbindung an Gütersloh und das Autobahnnetz. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1956 in Massivbauweise mit Klinkerverblendung erbaut und 1977 um- bzw. angebaut. Es umfasst ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Teilunterkellerung und bietet eine Wohnfläche von rund 210 m². Eine Garage ist direkt an das Gebäude angebaut. Da die Ortsbesichtigung des Sachverständigen am 18.05.2026 ausschließlich straßenseitig von außen stattfand, liegen keine gesicherten Erkenntnisse über die Raumausstattung, Leitungen, Heiztechnik oder eventuelle Bauschäden im Gebäudeinneren vor. Der Gutachter unterstellte einen mittleren Modernisierungs- und Erhaltungszustand. Die rechtlichen Rahmenbedingungen zeigen keine Belastungen im Baulastenverzeichnis, keinen Denkmalschutz und keinen Eintrag im Altlastenkataster. Das Grundbuch weist in Abteilung II lediglich den Versteigerungsvermerk für die Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft auf. Der Verkehrswert wurde durch Beschluss des Amtsgerichts Gütersloh gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf 321.000,00 € festgesetzt. Zu den Hauptrisiken gehören der ungesicherte Innenzustand, mögliche Schadstoffvorkommen der Baujahre 1956/1977 sowie ein ungeklärter Belegungsstatus. Zusammenfassend bietet das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in etablierter Lage von Harsewinkel. Investoren und Eigennutzer müssen jedoch die Unsicherheiten hinsichtlich des tatsächlichen Sanierungs- und Renovierungsbedarfs bei ihrer Bietstrategie und Finanzierungskalkulation konservativ abbilden.