ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Harztor, Thüringen

Zur Versteigerung steht ein zweigeschossiges Wohnhaus nebst Nebengebäuden auf dem 742 m² großen Flurstück 131/0 (Flur 8, Grundbuch Niedersachswerfen Blatt 705) in der Harzstraße 5, 99768 Harztor OT Niedersachswerfen. Das Hauptgebäude verfügt über zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 204 m², die jedoch nicht in sich abgeschlossen sind. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, das Gebäude ist teilweise unterkellert. Zum Anwesen gehören ferner ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude als Anbau mit rund 102 m² Nutzfläche sowie ein Nebengebäude zur Mischnutzung (Garage, Lager und Wohnen). Das Wohnhaus weist laut Dokumentation ein Baujahr von ca. 1900 bzw. 1930 auf und wurde nach 1990 teilweise modernisiert. Der Ausstattungsstandard wird als mittlerer Standard eingestuft. Allerdings besteht ein dokumentierter mittlerer Instandsetzungsbedarf mit einem Instandhaltungsrückstau von ca. 55.900,00 € (inklusive Sicherheitsabschlag). Auf den Außenaufnahmen sind deutliche Bauschäden dokumentiert, unter anderem schadhaftes Fachwerk am Lagergebäude. Der bauliche und energetische Gesamtzustand im Inneren bleibt mangels Begehung ungesichert. Besondere rechtliche und verfahrensbezogene Relevanz hat der Umstand, dass die Wertermittlung durch die Sachverständige ausschließlich nach äußerem Anschein stattfand. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden. Zudem wurde der Zuschlag in einem früheren Termin gemäß § 85a ZVG versagt, weshalb im anstehenden Versteigerungstermin am 21.01.2027 die gesetzlichen Wertgrenzen weggefallen sind. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 101.400,00 € bei einem Stichtag vom 18.09.2025. Für Kapitalanleger und Entwickler bietet die Liegenschaft aufgrund des Wegfalls der Wertgrenzen eine interessante Einstiegsgelegenheit in zentraler Lage. Gleichwohl erfordert das Objekt eine erhebliche Sanierungsbereitschaft und ausreichende Liquiditätsreserven für die Instandsetzung sowie für etwaige Risiken aus dem unbekannten Innenzustand.