ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Heere, Niedersachsen

Das Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus im Winkel 3 in 38277 Heere, Ortsteil Klein Heere (Landkreis Wolfenbüttel), eingetragen im Grundbuch von Klein Heere Blatt 175, Flurstück 75/4. Das Grundstück ist 119 m² groß und damit laut Gutachten klar unterdurchschnittlich. Klein Heere hat ca. 260 Einwohner, liegt nahe der B6 mit Anbindung an A7 und A39; Versorgung und Bahnhof gibt es in Baddeckenstedt (ca. 2 km). Der Gutachter ordnet die Lage als einfache Wohnlage ein, der Bodenrichtwert beträgt 60 €/m² (Gutachten S. 27). Die Versteigerung findet am 05.02.2027 um 09:00 Uhr im Amtsgericht Salzgitter statt. Antragstellerin ist laut Deckseite die Wüstenrot Bausparkasse AG. Das Gebäude stammt in der Annahme des Gutachters von um 1900 mit einem Anbau von 1979 und hat 144 m² Wohnfläche auf Erd- und ausgebautem Dachgeschoss; nur der Anbau ist unterkellert. Es steht nach Angabe seit ca. 8 Jahren leer und wurde in den letzten 30 Jahren nicht modernisiert. Das Gutachten nennt einen aufgequollenen Parkettboden infolge eines Leitungswasserschadens, stark verwitterte Fenster, erneuerungsbedürftige Bad-Objekte, ein undichtes Dach mit fehlenden Ziegeln und eine fehlende Absturzsicherung im Dachgeschoss. Schimmel und holzzerstörende Pilze hält der Gutachter für wahrscheinlich, Nachweise liegen nicht vor. Die Faserzement-Fassade ist möglicherweise asbesthaltig. Das Kellergeschoss konnte nicht besichtigt werden. Gasheizung und Kaminofen sind vorhanden, ein Energieausweis liegt nicht vor. In Abteilung II ist nur der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen, eine Baulast besteht nicht, Denkmalschutz liegt nicht vor. Es besteht jedoch keine Grundstückszufahrt vom öffentlichen Straßenbereich. Das Bauamt hat eine Verfügung erlassen, das Dach zu sichern und instand zu setzen; es liegen baurechtswidrige Zustände vor. Nach Angabe besteht vermutlich keine Gebäudeversicherung. Der Gutachter setzt einen pauschalen Abzug von rund 55.800 € für Schäden und Instandsetzung sowie einen Wagnisabschlag von 10 % wegen des Leerstands an (Gutachten S. 25, 29). Der Verkehrswert von 50.000 € ist aus dem Vergleichswert (49.804 €) abgeleitet; der Sachwert (47.864 €) dient der Plausibilisierung (Gutachten S. 31). Das Objekt kann sich eher für Bieter mit Sanierungserfahrung und Reserven eignen, sofern sie das Risiko aus Dachverfügung, möglichem Pilzbefall, unbekanntem Keller und fehlender Zufahrt tragen können. Die Instandsetzungskosten können den Verkehrswert deutlich übersteigen; vor einem Gebot sind eigene Prüfungen und die Klärung der Zufahrts- und Erschließungssituation ratsam.