ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Heinsberg, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 2000 massiv errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und Gartenhaus in 52525 Heinsberg-Aphoven (Am Aphover Steg 38). Das 641 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Pflasterstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Haus umfasst vier Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Wintergarten sowie Terrasse und Balkon bei einer anrechenbaren Wohnfläche von rund 169 m². Das Ausstattungsniveau entspricht dem gehobenen Standard des Baujahrs mit Klinkerfassade, Krüppelwalmdach, Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Kaminofen und isolierverglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden. Der bauliche Gesamtzustand ist gut. Festgestellte Mängel umfassen lokale Parkettabnutzungen, Beschädigungen an Zargen, einen Riss im Dachgeschoss sowie Durchfeuchtungen mit Schimmelpilzbildung an der erdberührten Kellerwand zur Garage; die Mängelbeseitigungskosten wurden sachverständig auf insgesamt 11.300 € geschätzt. Rechtlich ist das Grundstück sauber strukturiert: In Abteilung II des Grundbuchs ist lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen, Baulasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen nicht. An der südlichen Grundstücksgrenze liegt ein ca. 1,8 m² großer Überbau durch Garage und Überdachung vor, dessen Werteinfluss jedoch vernachlässigbar ist. Bergbaubedingt liegt das Objekt im Bereich von Grundwasserabsenkungen des Braunkohletagebaus. Der Verkehrswert wurde auf Basis des Sachwertverfahrens zum Stichtag 06.01.2026 auf 489.000 € festgesetzt (informativ ermittelter Ertragswert: 491.000 €). Für Kapitalanleger und insbesondere Eigennutzer bietet die Liegenschaft ein attraktives Potenzial mit kalkulierbarem Renovierungsaufwand.