0071 K 0002/ 2025

Aktiv· AG Nordhausen · Thüringen

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TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Helbedündorf, Thüringen

Bergstraße 12, 99713 Helbedündorf

Verkehrswert

67.000 €

Termin

03.12.2026

in 94 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Thüringen

Verfahren

Aktenzeichen0071 K 0002/ 2025

AmtsgerichtNordhausen

Kenndaten

Grundstück1.343 m²

Baujahr1900

Vermietungleerstehend

Schnellanalyse

Beim Amtsgericht Nordhausen findet die Zwangsversteigerung eines Einfamilien-Wohnhauses mit Nebengebäuden in 99713 Helbedündorf, Ortsteil Holzthaleben statt. Das Objekt teilt sich auf zwei Grundstücke auf und hat einen Gesamtverkehrswert von 67.000,00 EUR. Das Gebäude ist laut amtlicher Bekanntmachung seit Januar 2021 leerstehend und weist einen Instandhaltungs- sowie Fertigstellungsrückstau auf. Der Versteigerungstermin ist auf den 03.12.2026 angesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Im Verfahren des Amtsgerichts Nordhausen zum Aktenzeichen 71 K 2/25 wird ein Einfamilien-Wohnhaus mit Nebengebäuden und Scheune/Schweinestall versteigert. Das Objekt befindet sich in der Bergstraße 12 im Ortsteil Holzthaleben der Gemeinde Helbedündorf. Es besteht aus zwei wirtschaftlich verbundenen Grundstücken (Blatt 890, Gemarkung Holzthaleben) mit Flächen von 272 m² und 1.071 m², was einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.343 m² entspricht. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 67.000,00 EUR, aufgeteilt in Objekt 1 mit 6.000,00 EUR und Objekt 2 mit 61.000,00 EUR. Das Gebäude stammt im Kern aus der Zeit um 1900, wurde in den 1970er Jahren umgebaut und ein Gebäudeteil 1994 neu errichtet. Es besteht ein Instandhaltungs- und Fertigstellungsrückstau und das Objekt steht seit Januar 2021 leer. Die Wertgrenzen sind weggefallen. Der Termin zur Zwangsversteigerung ist am 03.12.2026.

Standort

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Übersicht

15 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0071 K 0002/ 2025
Amtsgericht	Nordhausen
Bundesland	Thüringen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit	03.12.2026 · 10:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1900
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	67.000 €
Grundstücksfläche	1.343 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Bergstraße
Hausnummer	12
PLZ	99713
Ort	Helbedündorf
Stadtteil	Holzthaleben

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 67.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Üblicher Marktpreis · Helbedündorf

464 €/m²typischer Wert

Spanne 384 – 723 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Thüringen (TLBG) (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

leerstehend

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Objekt 1: wirtschaftliche Einheit mit Flurstück 377 | Objekt 2: Grdst. bebaut mit einem geringfügig unterkellerten eingeschossigen Gebäude (BJ um 1900), 1970er Jahre umgebaut; der südwestl. Gebäudeteil im EG/OG 1994 neu aufgebaut, das Gebäude ist teilw. wirtschaftl. überaltert, Instandhaltungs-/Fertigstellungsrückstau seit Jan. 2021 leerstehend, nicht unterkellertes, zweigeschossiges Nebengebäude sowie Scheune/Schweinestall vorhanden

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 25.08.2026, 02:11