TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Heringen/Helme, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Liegenschaft in 99765 Heringen/Helme, Triftstraße 4 b, bestehend aus vier im Grundbuch von Heringen (Blatt 113) eingetragenen Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 1.075 m². Das Hauptgrundstück (Flurstück 213/1, 595 m²) ist mit einer eingeschossigen, unterkellerten Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Hinzu kommen ein Garagengrundstück (Flurstück 214/2, 195 m²) mit einer ca. 1978 errichteten Garage sowie zwei Garten- und Grünflächen (Flurstücke 214/14 mit 75 m² und 213/12 mit 210 m²). Die Kleinstadt Heringen bietet eine grundlegende Infrastruktur mit Verwaltung, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanschluss; die Kreisstadt Nordhausen liegt ca. 10 km entfernt. Das Wohnhaus wurde ca. 1961 bis 1963 in massiver Bauweise errichtet und umfasst ca. 120 m² Wohnfläche über Erd- und Dachgeschoss. Zu den baulichen Anlagen gehören ferner ein ostseitiger Anbau mit Wintergarten-Einhausung, ein ehemaliger Stall, Hühnerstall, Hundezwinger sowie ein überdachter Freisitz. Nach 1990 fanden wesentliche Teilsanierungen statt, unter anderem Bäder (1990), Fenster, Außentüren und Dacheindeckung (1995), Fassadenputz (2000) sowie eine Erdgas-Brennwertheizung (2010). Dennoch besteht an Wohnhaus, Nebengelass und Garage dokumentierter Instandhaltungsrückstau sowie das Vorhandensein von Bauschäden und Mängeln. Das Objekt steht seit rund 1,5 Jahren leer. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 110.000 €, aufgeteilt auf die Einzelflurstücke mit 90.600 € (Wohnhaus), 13.700 € (Garage), 1.500 € und 4.200 € (Gartenflächen). Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Nordhausen geführt. Besondere Belastungen wie Wohnrechte oder Baulasten sind in den vorliegenden Kurzfassungen nicht ausgewiesen; ein vollständiges Gutachten lag zur vertieften Einsichtnahme nicht vor. Für Investoren und Selbstnutzer bietet das Liegenschaftspaket bei einem Verkehrswert von 110.000 € ein attraktives Flächenpotenzial in ländlich geprägter Kleinstadtlage. Der Leerstand erlaubt den unmittelbaren Beginn von Sanierungsmaßnahmen. Wegen der verfahrensbedingten Risiken einer Teilungsversteigerung und des zu kalkulierenden Sanierungsaufwands empfiehlt sich vor Termin eine vollständige Akteneinsicht beim Vollstreckungsgericht.