ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hessisch Lichtenau, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 2009 errichtetes, eingeschossiges Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und integriertem Carport in 37235 Hessisch Lichtenau, Büchnerstraße 4. Das 458 m² große, eben geschnittene Grundstück liegt in einem jungen allgemeinen Wohngebiet am nordwestlichen Stadtrand. Die Infrastruktur der Kleinstadt Hessisch Lichtenau bietet Kindergärten, Schulen und Nahversorgung in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz, ergänzt durch die Nähe zur Autobahn A 44 und Bundesstraße B 7. Das Wohnhaus wurde in Holzständer-Fertigteilbauweise auf einer Stahlbeton-Bodenplatte erstellt und umfasst eine Wohnfläche von rund 108 m² (57 m² im Erdgeschoss sowie 51 m² im Dachgeschoss) nebst ca. 3 m² Nutzfläche (Hauswirtschaftsraum) und ca. 146 m² Brutto-Grundfläche. Die Ausstattung präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt mit zweifach verglasten Kunststofffenstern und Rollläden, Fliesen- und Laminatbelägen, einem Vollbad im Dachgeschoss sowie einem separaten Duschbad im Erdgeschoss. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, flankiert von einem Kaminofen im Wohnzimmer. Ein Primärenergiebedarf von 81 kWh/(m²a) unterstreicht die solide energetische Qualität. Im Grundbuch von Hessisch Lichtenau Blatt 5167 ist in Abteilung II eine bedingte Rückauflassungsvormerkung zugunsten der Hessischen Landesgesellschaft eingetragen. Das Objekt wird derzeit eigengenutzt. Als Immissionsfaktor weist das Gutachten auf die rund 200 m entfernte Autobahn A 44 hin. Der Sachverständige konnte das Wohnhaus vollständig von innen und außen besichtigen; Bauschäden oder akuter Instandhaltungsstau wurden nicht festgestellt. Der festgesetzte Verkehrswert von 342.000 € basiert primär auf dem Sachwertverfahren (vorläufiger Sachwert 313.890 €, Sachwertfaktor 1,09), gestützt durch das Ertragswertverfahren mit 349.000 €. Aufgrund des guten Bauzustands und der modernen Haustechnik bietet das Objekt ein solides Erwerbspotenzial mit überschaubaren Risiken.