ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hessisch Oldendorf, Niedersachsen

Das zum Versteigerungsverfahren stehende Objekt ist ein freistehendes, im Jahr 1978 errichtetes Einfamilienhaus in Hessisch Oldendorf, Ortsteil Friedrichshagen (Auf der Fuhler Heide 1). Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von insgesamt 1.213 m² und ist mit dem Wohnhaus sowie einer separaten Garage mit einer Bruttogrundfläche von 29 m² bebaut. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² (die Bruttogrundfläche beträgt ca. 320 m²), verteilt auf ein Erdgeschoss, ein voll ausgebautes Dachgeschoss und ein zu ca. zwei Dritteln unterkellertes Untergeschoss. Die Raumaufteilung gilt als zeitgemäß und zweckmäßig; sie umfasst unter anderem fünf Zimmer, eine Galerie, zwei Bäder im Wohnbereich sowie ein weiteres Bad und Abstellräume im Kellergeschoss. Die Mikrolage im ruhigen Ortsteil Friedrichshagen zeichnet sich durch eine reine Wohnbebauung an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße aus. Der bauliche Zustand der Grundsubstanz ist dem Alter entsprechend solide. Sichtbare Bauschäden oder Baumängel, die über die normale Alterswertminderung hinausgehen, wurden vom Gutachterausschuss bei der Besichtigung nicht festgestellt. Das Gebäude weist jedoch einen erheblichen und umfassenden Modernisierungsrückstand auf. Betroffen hiervon sind insbesondere die Holzfenster mit Isolierverglasung, die Bodenbeläge, die sanitären Einrichtungen in den Bädern sowie die Heizungsanlage. Der verbaute Öl-Heizkessel stammt aus dem Jahr 1992 und unterliegt damit gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) der gesetzlichen Austauschpflicht für über 30 Jahre alte Heizkessel bei Eigentumsübergang. Zudem ist der im Haus vorhandene Kamin derzeit nicht funktionsfähig und bedarf einer technischen Überprüfung. Aus rechtlicher Sicht sind im Gutachten keine wesentlichen wertmindernden Belastungen oder Risiken wie eingetragene Wohnrechte oder Nießbrauchrechte im Grundbuch dokumentiert. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 282.000,00 EUR. Ein Erwerb in der Zwangsversteigerung bietet die Chance, ein freistehendes Eigenheim auf einem großen Grundstück in landschaftlich schöner, ruhiger Lage zu einem potenziell attraktiven Einstandspreis zu erwerben. Aus Investorensicht ist dieses Objekt als klassisches Sanierungsprojekt einzustufen. Es eignet sich hervorragend für handwerklich versierte Eigennutzer oder Bauträger, die das Potenzial des großen Grundstücks und der soliden Grundsubstanz durch eine energetische Kernsanierung heben möchten. Käufer müssen zwingend ein erhebliches Budget für den Austausch der Heizung, die Sanierung der Bäder sowie eine mögliche energetische Aufwertung der Gebäudehülle einkalkulieren, um den gesetzlichen Standards und heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.