KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1966 · vermietet

Zur Versteigerung steht ein 1966 in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und separater Garage auf einem 1.305 m² großen Grundstück in Hessisch Oldendorf (Ortsteil Kleinenwieden). Die Wohnfläche beträgt ca. 169 m², ergänzt durch ca. 131 m² Nutzfläche im Wohnhaus sowie rund 64 m² Nutzfläche in der massiven Garage. Das Gebäude befindet sich in einem guten Gesamtzustand und wurde im Laufe der Jahre modernisiert, u. a. mit einer Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 samt Solarkollektoren und einem Kachelofen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 191.000,00 €. Das Anwesen wird aktuell durch den Schuldner eigengenutzt.

Biet-Score

Ausgeglichen · 69 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt stellt eine solide Erwerbsgelegenheit für Eigennutzer oder handwerklich orientierte Investoren dar, die ein geräumiges Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück im ländlichen Raum suchen. Wesentliche Modernisierungen an der Heizungsanlage sind bereits erfolgt, sodass der unmittelbare Investitionsbedarf vor allem auf die Sanierung des undichten Wintergartens, die Beseitigung des Risses im Dachgeschossbad sowie die baurechtliche Klärung der Nebenanlagen entfällt. Bei der Bietkalkulation sollten neben den notwendigen Instandsetzungskosten auch mögliche zeitliche Verzögerungen und Aufwendungen für die Räumung der durch den Schuldner bewohnten Immobilie berücksichtigt werden.

Chancen

6

Guter allgemeiner baulicher Zustand des Wohnhauses mit laufenden Modernisierungen

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtetes, eingeschossiges und voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer massiven Garage auf einem 1.305 m² großen Grundstück in 31840 Hessisch Oldendorf, Ortsteil Kleinenwieden (Kleinenwieden 46). Die Immobilie liegt am ruhigen Ortsrand in einem als Dorfgebiet bzw. Kleinsiedlungsgebiet ausgewiesenen Bereich an einer voll ausgebauten Gemeindestraße. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Hessisch Oldendorf mit sämtlichen Versorgungseinrichtungen, Schulen und Ärzten beträgt rund 6 km; die Kreisstadt Hameln liegt etwa 16 km entfernt. Das Wohnhaus weist eine Wohnfläche von ca. 169 m² und eine Nutzfläche von ca. 131 m² auf. Die separate Garage bietet weitere ca. 64 m² Nutzfläche. Der bauliche Gesamtzustand wird gutachterlich als gut eingestuft. Die Raumausstattung umfasst isolierverglaste Kunststofffenster, zeitgemäße Bodenbeläge sowie eine 2016 erneuerte Öl-Zentralheizung mit 19 kW Brennwertkessel, Solarkollektoren und einem ca. 4.000 Liter fassenden Stahltank. Zudem steht ein Kachelofen zur Verfügung. Als punktuelle Baumängel wurden ein Riss in der Gaubenwand des Bades im Dachgeschoss sowie Undichtigkeiten am Wintergarten dokumentiert. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Grundstück ist bezüglich Erschließungsbeiträgen nach BauGB und KAG beitragsfrei. Im Baulastenverzeichnis sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen vermerkt, Denkmalschutz besteht nicht. Baurechtlich ist zu beachten, dass für den Wintergarten sowie für Nebenanlagen im Garten keine Baugenehmigung recherchiert werden konnte. Das Objekt wird derzeit vom Schuldner selbst bewohnt, sodass eine einvernehmliche Übergabe oder Räumung nach dem Zuschlag eingeplant werden muss. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 191.000,00 € bietet die Liegenschaft ein attraktives Raum- und Flächenangebot zu moderaten Einstiegskosten. Kaufinteressenten sollten bei der Gebotsabgabe Budgets für die Instandsetzung des Wintergartens, die Behebung des Gaubenschadens sowie einen zeitlichen Vorlauf bis zur Besitzübergabe einplanen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Wohnhaus mit Garage, eingeschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Bj. 1966, Objekt im Laufe der Jahre modernisiert und renoviert betreibender Gläubiger: Deutsche Bank AG, Otto-Suhr-Allee 16, 10585 Berlin, Tel.: 030/3407-3145 Die zu leistende Bietsicherheit i.H.v. 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 191.000,00 EUR beläuft, ist einzuahlen auf IBAN DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck NZS 26 K 14/26 - Bietsicherheit

Hinweise zur Datenlage

Die Beleglage umfasst die amtliche Bekanntmachung, die ZVG-Deckseite sowie ein 11-seitiges Gutachten-Exposé mit vorangegangener Innen- und Außenbesichtigung.
Vollständige Innen- und Außenbesichtigung am 13.05.2026 im Beisein des Schuldners durchgeführt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben19 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

!

Identifikation

Aktenzeichen: 0026 K 0014/2026
Amtsgericht: Hameln
Bundesland: Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 20.11.2026 · 09:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1966

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 191.000 €
Wohnfläche: 169 m²
Nutzfläche: 195 m²
Grundstücksfläche: 1.305 m²

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Kleinenwieden
Hausnummer: 46
PLZ: 31840
Ort: Hessisch Oldendorf
Stadtteil: Kleinenwieden

Weitere Angaben aus dem Gutachten14 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

!

Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 169 m² Wohnfläche · Baujahr 1966 · Zustand gepflegt

	Kreisdurchschnitt · Kreis von Hessisch Oldendorf	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	2.082 €/m²Durchschnitt	861 €/m²Median · 11 Fälle
Spanne	weist die Quelle nicht aus	481 – 1.631 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-46 % unter diesem Wert	+31 % über dem Median¹
Quelle	Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Kreisdurchschnitt · Kreis von Hessisch Oldendorf

2.082 €/m²Durchschnitt

Spanne: weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt: -46 % unter diesem Wert
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

861 €/m²Median · 11 Fälle

Spanne: 481 – 1.631 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +31 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.

Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (gepflegt gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Freistehende Einfamilienhäuser liegen in dieser Region typischerweise rund 15 % über dem Median aller Häuser (996 gegenüber 861 €/m², 10 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Kreisdurchschnitt · Kreis von Hessisch Oldendorf	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.	11 Objekte einschließlich dieses Objekts

Kreisdurchschnitt · Kreis von Hessisch Oldendorf

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 11 Objekte einschließlich dieses Objekts

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1966Gruppe 1966
Zustand: hier gepflegtGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 169 m²Gruppe 153 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: gepflegt · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,20 – 8,94 €/m² im Monat, typisch 7,08 €/m² · angesetzt in 33 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

10 von 11 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 7,0 km entfernt (Friedrichshagen) — 1.763 €/m², Baujahr 1978, renovierungsbedürftig / einfach, 160 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Hinterm Flecken, Aerzen	Einfamilienhaus	1850	140 m²	stark sanierungsbedürftig	32.100 €	229 €	16.10.2026	16,0 km
Kampstraße, Salzhemmendorf	Einfamilienhaus	—	153 m²	stark sanierungsbedürftig	71.000 €	464 €	04.12.2026	30,0 km
An der Bahn, Groß Berkel	Zweifamilienhaus	1908	267 m²	sanierungsbedürftig	128.000 €	479 €	25.09.2026	16,0 km
Georg-Viktor-Straße, Oesdorf	Einfamilienhaus	1900	117 m²	renovierungsbedürftig / einfach	56.500 €	483 €	23.10.2026	25,0 km
Lilienstraße, Afferde	Einfamilienhaus	1964	144 m²	stark sanierungsbedürftig	79.000 €	547 €	02.10.2026	19,0 km
Saalestraße, Ockensen	Einfamilienhaus	—	302 m²	sanierungsbedürftig	260.000 €	861 €	16.12.2026	35,0 km
Höhenweg, Grießem	Einfamilienhaus	1994	114 m²	renovierungsbedürftig / einfach	171.000 €	1.500 €	13.11.2026	19,0 km
Auf der Fuhler Heide, Friedrichshagen	Einfamilienhaus	1978	160 m²	renovierungsbedürftig / einfach	282.000 €	1.763 €	18.09.2026	7,0 km
Sandstraße, Eimbeckhausen	Einfamilienhaus	1973	139 m²	renovierungsbedürftig / einfach	245.000 €	1.763 €	14.10.2026	18,0 km
Werner-Peix-Straße, Afferde	Einfamilienhaus	2000	166 m²	sanierungsbedürftig	302.000 €	1.824 €	23.09.2026	19,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Hameln-Pyrmont, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart