ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hessisch Oldendorf, Niedersachsen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtetes, eingeschossiges und voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer massiven Garage auf einem 1.305 m² großen Grundstück in 31840 Hessisch Oldendorf, Ortsteil Kleinenwieden (Kleinenwieden 46). Die Immobilie liegt am ruhigen Ortsrand in einem als Dorfgebiet bzw. Kleinsiedlungsgebiet ausgewiesenen Bereich an einer voll ausgebauten Gemeindestraße. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Hessisch Oldendorf mit sämtlichen Versorgungseinrichtungen, Schulen und Ärzten beträgt rund 6 km; die Kreisstadt Hameln liegt etwa 16 km entfernt. Das Wohnhaus weist eine Wohnfläche von ca. 169 m² und eine Nutzfläche von ca. 131 m² auf. Die separate Garage bietet weitere ca. 64 m² Nutzfläche. Der bauliche Gesamtzustand wird gutachterlich als gut eingestuft. Die Raumausstattung umfasst isolierverglaste Kunststofffenster, zeitgemäße Bodenbeläge sowie eine 2016 erneuerte Öl-Zentralheizung mit 19 kW Brennwertkessel, Solarkollektoren und einem ca. 4.000 Liter fassenden Stahltank. Zudem steht ein Kachelofen zur Verfügung. Als punktuelle Baumängel wurden ein Riss in der Gaubenwand des Bades im Dachgeschoss sowie Undichtigkeiten am Wintergarten dokumentiert. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Das Grundstück ist bezüglich Erschließungsbeiträgen nach BauGB und KAG beitragsfrei. Im Baulastenverzeichnis sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen vermerkt, Denkmalschutz besteht nicht. Baurechtlich ist zu beachten, dass für den Wintergarten sowie für Nebenanlagen im Garten keine Baugenehmigung recherchiert werden konnte. Das Objekt wird derzeit vom Schuldner selbst bewohnt, sodass eine einvernehmliche Übergabe oder Räumung nach dem Zuschlag eingeplant werden muss. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 191.000,00 € bietet die Liegenschaft ein attraktives Raum- und Flächenangebot zu moderaten Einstiegskosten. Kaufinteressenten sollten bei der Gebotsabgabe Budgets für die Instandsetzung des Wintergartens, die Behebung des Gaubenschadens sowie einen zeitlichen Vorlauf bis zur Besitzübergabe einplanen.