ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Heuchelheim, Hessen

Gegenstand des Verfahrens am Amtsgericht Gießen (Az. 420 K 63/25) ist das bebaute Wohngrundstück Erna-Sack-Straße 30a (Flurstück 540/1, 411 m²) sowie der 1/2-Miteigentumsanteil an dem als Zuwegung dienenden Straßenflurstück 540/3 (33 m² Gesamtgröße) in 35452 Heuchelheim. Die Liegenschaft befindet sich in einer reinen Wohngegend in Ortsrandlage an einer voll ausgebauten, gepflasterten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Zentrum von Gießen liegt rund 3 km entfernt und bietet umfassende Versorgungs- und Bildungseinrichtungen. Das Wohnhaus wurde gemäß Unterlagen um das Jahr 2017 errichtet. Das zweigeschossige Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein vermutlich zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Das Dach ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, deren genaue Kenndaten nicht ermittelt werden konnten. Da der Sachverständige keinen Zutritt zum Gebäude erhielt und das Grundstück nur teilweise einsehen konnte, liegen keine verlässlichen Angaben zu Wohnfläche, Raumaufteilung oder Innenausstattung vor. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II keine wertmindernden Eintragungen. Im Baulastenverzeichnis existiert jedoch eine Vereinigungsbaulast, nach der die Flurstücke 540/1, 540/2 und 540/3 baurechtlich als ein gemeinsames Baugrundstück behandelt werden. Zudem ist auf dem Grundstück seit längerer Zeit ein Pkw abgestellt, weshalb punktuelle Bodenverunreinigungen nicht ausgeschlossen werden können. Der Verkehrswert wurde im Beschluss der Terminsbestimmung auf insgesamt 544.800,00 € festgesetzt (542.000,00 € für das Hausgrundstück und 2.800,00 € für die Verkehrsfläche). Aufgrund des noch jungen Gebäudealters handelt es sich um ein substanziell interessantes Immobilienangebot in prosperierender Randlage von Gießen. Investoren und Eigennutzer müssen jedoch das gravierende Risiko des fehlenden Innenzugangs mit entsprechenden Sicherheitsreserven im Bietlimit berücksichtigen.