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0004 K 0002/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Heusweiler
SYMBOLFOTO

TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Heusweiler, Saarland

Jakobstraße 22, 66265 Heusweiler
Verkehrswert
146.000 €
Termin
03.12.2026
in 55 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Saarland

Verfahren

Aktenzeichen0004 K 0002/ 2025
AmtsgerichtVölklingen

Keine Kenndaten

01

Dossier

!
Rohdaten
Rohdaten-Facts
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
Jakobstraße 22, 66265 Heusweiler
Verkehrswert
146.000 €
Termin
03.12.2026
!
Aktenzeichen
0004 K 0002/ 2025
Amtsgericht
Völklingen
Chancen

Noch keine konkreten Chancen aus der KI-Analyse abgeleitet.

Risiken

Derzeit keine expliziten Risikopunkte aus der KI-Analyse gespeichert.

02

Übersicht

!
11 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0004 K 0002/ 2025
AmtsgerichtVölklingen
BundeslandSaarland
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit03.12.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert146.000 €
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
StraßeJakobstraße
Hausnummer22
PLZ66265
OrtHeusweiler
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 146.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 902 bis 1.807 Euro, Median 1.450 Euro. 22 Vergleichsfälle zwischen 272 und 3.639 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.450 €/m²Median · 22 Fälle

Spanne
902 – 1.807 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
22 Objekte; der Zustand liegt für 8 der 22 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Alle 22 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²Termin
Beethovenstraße, EppelbornEinfamilienhaus—129 m²unbewertet35.100 €272 €29.04.2026
Brunnenstraße, FreisenEinfamilienhaus—142 m²unbewertet107.000 €754 €11.05.2026
Ringstraße, FreisenEinfamilienhaus—108 m²unbewertet84.700 €784 €18.05.2026
Schwüblingser Weg, St. IngbertEinfamilienhaus—109 m²unbewertet90.000 €826 €12.05.2026
Im Kleegarten, KastelEinfamilienhaus—254 m²unbewertet210.000 €827 €15.06.2026
Hochstraße, ElversbergEinfamilienhaus—102 m²unbewertet91.000 €892 €19.06.2026
Fischbacher Straße, QuierschiedEinfamilienhaus1920189 m²sanierungsbedürftig176.000 €931 €31.08.2026
Am Scheifberg, BüschfeldEinfamilienhaus, Garage1962138 m²sanierungsbedürftig142.000 €1.029 €01.09.2026
Grasweg, HomburgDoppelhaushälfte—252 m²unbewertet280.000 €1.111 €18.06.2026
Am Weinberg, WebenheimEinfamilienhaus1978257 m²durchschnittlich290.000 €1.131 €20.08.2026
Ponsheimer Straße, EschringenEinfamilienhaus1925135 m²sanierungsbedürftig194.000 €1.441 €26.02.2027
Uchtelfanger Straße, GöttelbornEinfamilienhaus1981155 m²sanierungsbedürftig226.000 €1.458 €26.01.2027
Am Gütterwieschen, St. IngbertEinfamilienhaus193052 m²unbewertet79.900 €1.537 €18.08.2026
Buchenweg, SulzbachEinfamilienhaus196787 m²sanierungsbedürftig134.000 €1.540 €10.11.2026
Wingertstraße, Bliesmengen-BolchenEinfamilienhaus—173 m²unbewertet270.000 €1.561 €23.06.2026
Vogelschau, BrittenEinfamilienhaus1965120 m²unbewertet211.000 €1.758 €03.11.2026
Steinackerstraße, HumesEinfamilienhaus—124 m²unbewertet226.000 €1.823 €24.07.2026
Saarbrücker Straße, FriedrichsthalEinfamilienhaus—79 m²unbewertet151.000 €1.911 €07.05.2026
Am Junkersberg, BexbachEinfamilienhaus1958116 m²renovierungsbedürftig / einfach239.000 €2.060 €12.11.2026
Römerstraße, HöchenWohngebäude, zweigeschossig, nicht unterkellert2018144 m²unbewertet318.000 €2.203 €14.01.2027
Lautzkircher Weg, KirkelEinfamilienhaus—198 m²unbewertet448.000 €2.263 €27.08.2026
In der Dell, Erbach-ReiskirchenEinfamilienhaus1969158 m²gepflegt575.000 €3.639 €03.09.2026

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag.

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
1 Fakten
01Bewertung1
01

Bewertung

1 Fakt
Verkehrswert
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
—
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Heusweiler 3 1109/9 Sonstiges, bebautes Hofanwesen mit Hausgarten, Jakobstraße 702

09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 09.10.2026, 10:36

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Saarbrücken, Regionalverband.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.