ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hiddenhausen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1900 massiv errichtetes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Satteldach und Stallanbau auf einem 422 m² großen Eckgrundstück an der Löhner Straße 212 in Hiddenhausen-Eilshausen. Die Wohnfläche wird mangels vorliegender Bauzeichnungen überschlägig auf 235 m² geschätzt. Die Umgebung ist durch freistehende Wohnbauten und den gegenüberliegenden Friedhof geprägt. Durch den Verkehr der Löhner Straße sind Immissionen vorhanden, die Wohnlage wird als einfach eingestuft. Das Gebäude befindet sich in einem stark modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand mit umfangreichen Bauschäden. Zu den festgestellten Mängeln zählen unter anderem Feuchtigkeitsschäden im Keller, veraltete Elektro- und Sanitärinstallationen, schadhafte Fenster sowie Instandhaltungsrückstände an Putz und Dacheindeckung. Die Raumaufteilung weist funktionale Mängel wie gefangene Zimmer im Dachgeschoss auf. Zudem ist der Keller ausschließlich über die Erdgeschosswohnung erreichbar. Die südliche Dachgeschosswohnung ist vermietet, die übrigen zwei Einheiten stehen leer. Rechtlich sind in Abteilung II des Grundbuchs keine wertmindernden Belastungen vermerkt, und das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf. Ein Altlastenverdacht besteht laut Kreis Herford nicht. Da die vermietete Einheit im Dachgeschoss, der Spitzboden und das Dachgeschoss des Anbaus beim Ortstermin nicht betreten werden konnten, brachte die Sachverständige einen Risikoabschlag von 5 % in Ansatz. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren stichtagsbezogen zum 04.05.2026 auf 181.000 € festgesetzt. Für Investoren stellt das Objekt eine Sanierungsgelegenheit mit Wertsteigerungspotenzial dar, verlangt jedoch erhebliche bauliche Folgeinvestitionen und eine klare Strategie zur Neuordnung der Grundrisse und Mietstrukturen.