TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Hilden, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Verdistraße 51 in 40724 Hilden umfasst ein modernes, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung, Staffelgeschoss und Flachdach sowie eine renovierte Garage auf einem 486 m² großen Grundstück. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld nördlich des Stadtzentrums am Ende einer Stichstraße mit Fuß- und Radweganbindung aus. Die Infrastruktur der Mittelstadt Hilden bietet hervorragende Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung an Düsseldorf und das überregionale Autobahnnetz (A 3, A 46, A 59). Das Wohnhaus wurde ca. 2019 fertiggestellt (Baugenehmigung 2017, Bauzustandsbesichtigung Februar 2019) und verfügt über rund 167 m² Wohnfläche bei ca. 250 m² Brutto-Grundfläche. Die Ausstattung umfasst Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden/Raffstores, eine gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Fußbodenheizung, solare Brauchwassererwärmung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Neben dem Erdgeschoss mit offener Küche und Büro bietet das Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dachkuppelfenster; im Kellergeschoss steht u.a. ein wohnlich nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Ein wesentliches Risiko stellt der Umstand dar, dass dem Gutachter die Innenbesichtigung des Wohnhauses verwehrt wurde und die Zustandsbeschreibung im Inneren auf Aktenlage und Eigentümerangaben beruht. Es wurden Mängel wie ein Feuchtigkeitsschaden im Bereich Büro/Flur, ein undichtes Glaselement, ein defekter Enthalpietauscher der Lüftungsanlage sowie Undichtigkeiten am Garagendach dokumentiert, wofür der Gutachter pauschal 20.000 € Instandhaltungsaufwand angesetzt hat. Der festgesetzte Verkehrswert von 810.000 € basiert primär auf dem Sachwertverfahren (Sachwert 813.600 €, Bodenwertanteil 293.100 € bei einem Bodenrichtwert von 670 €/m²). Für investitionsbereite Eigennutzer oder vorausschauende Anleger bietet die Immobilie substanzstarke Werte in erstklassiger Rheinland-Lage, erfordert im Bietprozess jedoch einen kalkulierten Risikoabschlag für eventuelle verdeckte Bauschäden.