ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hille, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit angebauter Doppelgarage auf einem 1.353 m² großen Grundstück in der Straße Am Bergbach 10 in 32479 Hille, Ortsteil Oberlübbe. Die Umgebung ist durch offene Ein- bis Zweifamilienhausbebauung und Gärten geprägt. Die Zufahrt erfolgt über einen verkehrsberuhigten Stichweg als Sackgasse. Das Gelände weist eine spürbare Hangneigung mit Gefälle nach Norden auf. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 9 km entfernten Kernort Hille bzw. in der ca. 16 km entfernten Kreisstadt Minden. Das Gebäude wurde ca. 2022/2023 in solider Massivbauweise errichtet, ist nicht unterkellert und besitzt ein flach geneigtes Zeltdach mit Ziegeleindeckung sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Auf einer Wohnfläche von rund 176,36 m² verteilen sich im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Büro, Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad; das Obergeschoss umfasst drei Schlaf-/Gästezimmer, Ankleide, Flur sowie zwei separate Bäder. Die Ausstattung entspricht dem heutigen Neubaustandard mit Kunststofffenstern samt Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, Luft-Wärmepumpe und flächendeckender Fußbodenheizung. Eine massiv erstellte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor schließt direkt an das Haus an. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei in Abteilung II, abgesehen vom verfahrensgegenständlichen Zwangsversteigerungsvermerk. Baulasten und Altlastenkatastereinträge sind laut Behördenauskünften nicht vorhanden. Wesentliche Risiken liegen im Ausfall der Innenbesichtigung, da der Zutritt verwehrt wurde, sowie in der fehlenden bauaufsichtlichen Schlussabnahme. Zudem sind die Außenanlagen (Terrassenbeläge, Stützmauern, Zuwegung und Hauszugang) noch nicht fertiggestellt, wofür der Gutachter pauschal 40.000,00 € in Abzug gebracht hat. Das Haus ist augenscheinlich noch von den bisherigen Eigentümern bewohnt. Aus Investorensicht stellt das Objekt eine attraktive Substanz mit modernster Energieeffizienz dar, erfordert jedoch Risikobereitschaft bezüglich des tatsächlichen Innenzustands. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 465.000,00 € empfiehlt sich ein diszipliniertes Bietverhalten unter Einrechnung der anstehenden Fertigstellungskosten für die Außenanlagen und potenzieller Räumungsaufwendungen.