ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hirzenhain, Hessen

Zum Aufruf kommt ein freistehendes Einfamilienhaus in 63697 Hirzenhain, Am Dippertsroth 14. Die Liegenschaft umfasst ein 500 m² großes Grundstück in Hanglage am nordöstlichen Ortsrand direkt am Feld. Das Gebäude wurde 1997 massiv errichtet und weist ein Keller-/Tiefparterregeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss auf. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt rund 174 m², ergänzt um rund 60 m² als Büro ausgebaute Fläche sowie 26 m² Nutzfläche im Tiefparterre. Der bauliche Zustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr mit leichtem Instandhaltungsstau. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 1997, für die bei Eigentumsübergang die gesetzliche Austauschpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz zu beachten ist. Konkrete Baumängel betreffen Setzungen und Abplatzungen an der Außentreppe, kleinere Risse an der Loggia-Wand sowie eine Beschädigung der Badewanne im Dachgeschoss. Die Kosten für Mängelbeseitigung und Restarbeiten wurden pauschal mit 5.000,00 € angesetzt und im Sachwertverfahren wertmindernd berücksichtigt. In rechtlicher Hinsicht bestehen im Grundbuch in Abteilung II keine wertmindernden Belastungen abseits des Versteigerungsvermerks; Baulasten und Denkmalschutz liegen laut behördlicher Auskunft nicht vor. Ein Altlastenverdacht besteht nicht. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer bewohnt; zudem wurden Innenaufnahmen für das Gutachten untersagt und der Dachboden nicht besichtigt. Zu beachten ist ferner, dass die Büroräume im Tiefparterre bauordnungsrechtlich mangels ausreichender Fensterflächen nicht als Wohnraum genehmigungsfähig sind. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren auf 347.000,00 € festgesetzt. Das Objekt bietet eine ansprechende Bausubstanz in naturnaher Lage. Potenzielle Erwerber sollten neben den Mängelbeseitigungskosten insbesondere das Räumungsrisiko gegenüber dem Schuldner sowie anstehende energetische Ertüchtigungen bei ihrer Gebotsabgabe berücksichtigen.