ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Höhr-Grenzhausen, Rheinland-Pfalz

Die Versteigerung umfasst ein bebautes Wohngrundstück sowie zwei zugehörige Teilflächen in 56203 Höhr-Grenzhausen, Schneebergstraße 15. Das Hauptflurstück 2404/6 (153 m²) ist mit einem zweigeschossigen, einseitig grenzbebauten Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und ca. 160 m² Wohnfläche bebaut. Das Ursprungsbaujahr datiert auf ca. 1940, erweitert durch einen rückwärtigen Anbau im Jahr 1989. Hinzu kommen das Flurstück 2404/3 (157 m²), welches als Gartenland dient und teilweise vom Wohnhaus überbaut ist, sowie das unbebaute Flurstück 2404/8 (56 m²) in zweiter Reihe. Die Mikrolage präsentiert sich als ruhige, gewachsene Wohngegend mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Der bauliche Zustand des Wohngebäudes wird im Sachverständigengutachten als schlecht und verwohnt eingestuft. Es bestehen gravierende Feuchtigkeitsschäden mit sichtbarem Schimmelpilzbefall und Ausblühungen in mehreren Räumen. Zudem weisen Fenster, Fassade, Mauerwerk und Außentreppe deutliche Schäden auf. Eine Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung dezentral über Strom. Aufgrund des ausgeprägten Unterhaltungsstaus ist das Objekt aktuell weder bewohn- noch vermietbar. Für die Mängelbeseitigung setzte die Gutachterin einen pauschalen Wertabzug von 20.000,00 € an. Rechtlich besteht eine Baulast zugunsten des Westerwaldkreises, nach der die Flurstücke 2404/3 und 2404/6 für die Dauer der Bebauung eine wirtschaftliche und baurechtliche Einheit bilden müssen. Der rückwärtige Anbau überbaut Flurstück 2404/3 teilweise. Das im Grundbuch eingetragene Geh- und Fahrrecht aus dem Jahr 1926 kann katasteramtlich nicht mehr zugeordnet werden und wurde wertneutral behandelt. Ein Altlastenverdacht besteht laut Gutachten nicht. In der Gesamtbetrachtung bietet das Objekt bei einem Gesamtwert von 135.930,00 € eine günstige Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt von Höhr-Grenzhausen. Investoren müssen jedoch die erheblichen Instandsetzungskosten für Trockenlegung, Innenausbau und Fenstererneuerung gegen das spätere Miet- bzw. Wiederverkaufspotenzial abwägen.