KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1900 · bewohnt

Zum Aufruf kommt ein weitläufiges ländliches Anwesen in 94544 Hofkirchen (Ortsteil Solla 16), bestehend aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 5.457 m². Die Liegenschaft umfasst ein historisches Wohnhaus (Altbau, vor 1900) mit Einliegerwohnung (Ausbau 1990) und 257,15 m² Wohnfläche sowie ein 1982 doppelhausartig angebautes Einfamilienhaus mit 159,05 m² Wohnfläche (Gesamtwohnfläche 416,20 m²). Zudem befinden sich auf dem Areal eine 2004/2008 errichtete Lagerhalle mit Doppelgarage (ca. 180 m² Nutzfläche), ein Holzschuppen (ca. 2010) und aufwendige Außenanlagen mit GfK-Poolbecken. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beträgt 400.000,00 €. Wesentliche Aspekte für Bieter sind die Lage im planungsrechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB), die Fremdeigentümerstellung der auf dem Hallendach montierten Photovoltaikanlage sowie ein zwingendes Gesamtausgebot beider Flurstücke.

Biet-Score

Risikoreich · 25 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt bietet Handwerkern, Selbstständigen mit Lagerbedarf oder Mehrgenerationenhaushalten ein überdurchschnittliches Raum- und Flächenangebot zu einem moderaten Quadratmeterpreis. Vor einer Gebotsabgabe müssen Investoren jedoch ein substanzielles Budget für die anstehende energetische Kernsanierung sowie den Austausch der Heizungsanlage einplanen. Zudem sind die rechtlichen Rahmenbedingungen bezüglich der fremden PV-Anlage und des erforderlichen Gesamterwerbs beider Flurstücke strikt zu beachten.

Chancen

6

Umfangreiche Nutzflächen von rund 180 m² durch massive Halle und angebauter Doppelgarage mit Starkstromanschluss.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 4 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Die Liegenschaft befindet sich in Solla 16, einem ländlichen Ortsteil rund 4,7 km östlich des Marktes Hofkirchen im Landkreis Passau. Das Gesamtareal umfasst die beiden Flurstücke 3518 (510 m²) und 3519/7 (4.947 m²) mit zusammen 5.457 m² Grund. Flurstück 3518 liegt als Enklave vollständig innerhalb des größeren Grundstücks, sodass eine Verwertung ausschließlich als wirtschaftliche Gesamtheit möglich ist. Die Umgebung ist von landwirtschaftlichen Anwesen und lockerer Wohnbebauung geprägt; planungsrechtlich richtet sich das Baurecht nach § 35 BauGB im Außenbereich. Zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Garham/Vilshofen) bestehen kurze Fahrwege von etwa 2,2 km. Der Gebäudebestand gliedert sich in einen Wohnhaus-Altbau (Baujahr vermutlich vor 1900, Teilausbauten 1982 und 1990) mit ca. 257,15 m² Wohnfläche sowie einen 1982 errichteten Wohnhausanbau mit ca. 159,05 m² Wohnfläche, wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von 416,20 m² in drei Wohneinheiten ergibt. Ergänzt wird die Bebauung durch eine 2004 bzw. 2008 erbaute Lagerhalle nebst Garage mit ca. 180 m² Nutzfläche sowie einen Holzschuppen (ca. 2010). Die Wohngebäude weisen altersgemäße bis überalterte Ausstattungsmerkmale auf. Der Anbau wurde 2023 in Teilen renoviert, leidet jedoch wie der Altbau unter einer veralteten Heiztechnik (Öl- und Festbrennstoffkessel aus 1990 bzw. 2000). Die Außenanlagen präsentieren sich mit Zierteich, Gartenhaus und einem 6 m x 4 m großen GfK-Poolbecken in überdurchschnittlichem Zustand. Rechtlich und verfahrenstechnisch ist besonders hervorzuheben, dass die auf dem Dach der Lagerhalle montierte Photovoltaikanlage im Eigentum eines Dritten steht und ausdrücklich nicht Gegenstand des Verfahrens ist. Der Gutachter brachte im Sachwertverfahren gezielte pauschale Abschläge für die ungünstige Grundrissgestaltung des Altbaus (-25 %) sowie für die veraltete Anlagentechnik (-7 %) an. Die Liegenschaft wird von zwei Miteigentümern (den Schuldnern) bewohnt, während die Einliegerwohnung im Altbau aktuell leer steht. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 400.000,00 € stellt das Anwesen eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Betriebe dar, die großflächige Wohn- und Lagerkapazitäten im bayerischen Umland suchen. Wirtschaftlich rentabel ist der Erwerb jedoch nur, wenn die notwendigen Investitionen für den Heizungstausch und die energetische Sanierung von vornherein einkalkuliert werden.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Bewohnt
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): das gegenständliche Grundstück wird vom Grundstück Flurstück 3519/7 vollständig umschlossen und ist eigenständig nicht zu erreichen; es erfolgt daher eine Gesamtverwertung mit dem Grundstück Flurstück 3519/7; vgl. die dortige Beschreibung; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Anwesen mit sehr großem Wohnflächenangebot in drei Wohneinheiten auf großem Grundstück, belegen im Ortsteil Solla ca. 4,7 km östlich des Ortskerns von Hofkirchen im Außenbereich des Markts, spärliche Umgebungsbebauung mit Landwirtschaftsgebäuden und Wohnhäusern in offener Bauweise; gute Makrolage, mittlere Wohnlage; das Grundstück Flurstück 3519/7 umschließt das Grundstück 3518 vollständig, das Grundstück 3518 hat keine eigene Zufahrt, es ist daher nur eine Gesamtverwertung beider Grundstücke möglich; die Grundstücke liegen im Außenbereich (Flächennutzungsplan besteht, ein Bebauungsplan ist nicht erstellt), bauplanungsrechtlich kann eine Bebauung nur in den Grenzen des § 35 BauGB erfolgen; es ist kein Energieausweis vorhanden; Wohnhaus mit Einliegerwohnung (Altbau): Baujahr unbekannt, vermutlich vor 1900; größere bauliche Maßnahmen 1982, die Einliegerwohnung wurde 1990 im ehemaligen Stallgebäude ausgebaut, Beheizung über Zentralheizung (im Anbau befindlich) und Einzelöfen, Warmwasser über Standspeicher (im Anbau befindlich), Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss, der Altbau ist bewohnt von einem der Eigentümer, die Einliegerwohnung steht leer, Bruttogrundfläche: ca. 504 qm, Wohnfläche: ca. 257 qm; doppelhausartig angebautes Wohnhaus: Baujahr 1982, Renovierung im Innenbereich und der Terrasse 2023, Zentralheizung mit Öl- und Festbrennstofffeuerung, Fußbodenheizung, Ofenanschluss, (vorhandene Ölheizung ca. aus dem Jahr 1990 und Festbrennstoffkessel aus ca. 2000), Warmwasser über Standspeicher und Elektroboiler, das alte Wohnhaus wird von hier aus mit beheizt und mit Warmwasser versorgt, Erd- und Dachgeschoss, der Anbau wird von einem der Eigentümer und dessen Familie bewohnt; Bruttogrundfläche: ca. 258 qm, Wohnfläche: ca. 159 qm; Lagerhalle mit nach Osten angebauter Garage mit zwei Stellplätzen: die auf dem Hallendach montierte PV-Anlage steht im Eigentum eines Dritten und ist von der Versteigerung nicht erfasst; Baujahr 2004 und 2008, je 2 Sektionaltore und separate Zugangstüren, Falltüre zum Dachgeschoss, Erdgeschoss: 2 PKW-Stellplätze, Lagerhalle, Dachgeschoss: nicht ausgebauter Dachraum; Bruttogrundfläche: ca. 201 qm, Nutzfläche: ca. 180 qm; Schuppen: Baujahr ca. 2010, Erdgeschoss: Lager- und Abstellfläche, Bruttogrundfläche: ca. 34 qm; Anschrift: Solla 16, 94544 Hofkirchen

Hinweise zur Datenlage

Die Dokumentenlage ist vollständig und von sehr hoher Qualität; das Gutachten bietet detaillierte Flächenberechnungen, Baualtersangaben und nachvollziehbare Verfahrensschritte.
Vollständige Innen- und Außenbesichtigung durch den Sachverständigen am 30.07.2025 durchgeführt.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis: Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot: Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0804 K 0093/2024
Amtsgericht: Passau
Bundesland: Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 12.11.2026 · 09:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Bewohnt
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1900

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 400.000 €
Wohnfläche: 416,2 m²
Nutzfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 5.457 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 5.457 m²
Bodenrichtwert: 50 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 272.850 €5.457 m² × 50 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Solla
Hausnummer: 16
PLZ: 94544
Ort: Hofkirchen
Stadtteil: Solla

Weitere Angaben aus dem Gutachten25 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 9 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 4 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Die Wohnfläche liegt außerhalb des ausgewerteten Bereichs von 40 bis 400 m² — der Vergleich wäre nicht belastbar. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.489 €/m²Median · 8 Fälle
Spanne	764 – 2.144 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.489 €/m²Median · 8 Fälle

Spanne: 764 – 2.144 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 80 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1900 gegenüber typisch 1978).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	8 Objekte; der Zustand liegt für 7 der 8 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 8 Objekte; der Zustand liegt für 7 der 8 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1900Gruppe 1978
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,96 – 10,74 €/m² im Monat, typisch 8,66 €/m² · angesetzt in 122 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 8 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 9,0 km entfernt (Nammering) — 1.254 €/m², Baujahr 1978, durchschnittlich, 332 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Thal, Weng / Thal	Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück	—	210 m²	stark sanierungsbedürftig	61.000 €	290 €	07.10.2026	25,0 km
Frauengasse, Ruhstorf a.d. Rott	Einfamilienhaus	—	74 m²	unbewertet	48.000 €	648 €	05.06.2026	unbekannt
Löwmühle, Löwmühle	Gaststätten- und Wohngebäude	—	361 m²	stark sanierungsbedürftig	290.000 €	803 €	10.12.2026	25,0 km
Alter Fuhrweg, Nammering	Einfamilienhaus	1978	332 m²	durchschnittlich	416.000 €	1.254 €	09.09.2026	9,0 km
Erlenweg, Kirchberg vorm Wald	Einfamilienhaus	1978	145 m²	renovierungsbedürftig / einfach	250.000 €	1.724 €	19.06.2026	unbekannt
Wiflinger Straße, Aldersbach	Einfamilienhaus	1979	116 m²	renovierungsbedürftig / einfach	245.000 €	2.112 €	16.10.2026	12,0 km
Plinganserstraße, Pocking	Doppelhaushälfte	1952	134 m²	durchschnittlich	300.000 €	2.239 €	23.09.2026	30,0 km
Parzham, Parzham	Einfamilienhaus	1974	267 m²	sanierungsbedürftig	2.480.000 €	9.295 €	18.09.2026	25,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 23

Bodenrichtwert: 50 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 5.457 m²
Anteiliger Bodenwert: 272.850 €
Verkehrswert: 400.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,47
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 127.150 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 23 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert272.850 €

Gebäude / Wohnung127.150 €

Verkehrswert400.000 €

Zone: 27500148

Rechenweg

Flächenanteil: 5.457 m² Gesamtgrundstück = 5.457 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 5.457 m² × 50 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 73 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 73 €/m² / 50 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 400.000 € − 272.850 € = 127.150 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Passau, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart