ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hohenstein, Hessen

Das Versteigerungsobjekt Burggartenstraße 26 liegt in ruhiger Ortsrandlage von Holzhausen über Aar, einem Ortsteil der hessischen Gemeinde Hohenstein im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern in offener Bauweise. Das Grundstück umfasst 634 m² und ist mit einem freistehenden, zweigeschossigen Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1977) sowie zwei Garagen und Nebengebäuden bebaut. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt rund 188,00 m², wovon ca. 82,10 m² auf das ebenerdige Erdgeschoss und ca. 106,40 m² auf das Obergeschoss entfallen. Konstruktiv besteht das Gebäude aus einem massiven Erdgeschoss und einem in Holzrahmenbauweise errichteten Obergeschoss unter einem flachen Satteldach mit Eternit-Wellplatten. Die Ausstattung ist baujahresgemäß einfach bis durchschnittlich. Eine moderne Gas-Brennwertheizung wurde bereits installiert und Teile der Fenster wurden durch Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt. Allerdings besteht ein deutlicher Sanierungsstau: Mängel an Fassade, Außentreppe und Terrassenabdichtung sind augenfällig, und die Außenanlagen befinden sich in einem stark verwilderten Zustand. Zudem konnten die Innenräume vom Sachverständigen nicht betreten werden. Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II lastenfrei abgesehen vom Zwangsversteigerungsvermerk. Baulasten bestehen nicht, und Denkmalschutz liegt nicht vor. Relevante Risikofaktoren sind das Fehlen einer Innenbesichtigung, potenzielle baubiologische Schadstoffbelastungen der 1970er-Jahre-Holzkonstruktion sowie erkennbare Planabweichungen gegenüber dem Bauschein von 1977. Der Sachverständige hat dafür besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale in Höhe von insgesamt 36.000,00 € wertmindernd in Ansatz gebracht. Der Verkehrswert wurde unter sachgerechter Gewichtung von Sachwertverfahren (255.000,00 €) und unterstützendem Ertragswertverfahren (241.000,00 €) auf 251.000,00 € festgesetzt. Da das Haus unbewohnt ist, entfällt ein Räumungsrisiko. Für investitionsbereite Erwerber bietet das Objekt bei entsprechend kalkuliertem Sanierungsaufwand eine solide Substanz in naturnaher Lage.