ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Homberg (Ohm), Hessen

Die Liegenschaft befindet sich in der Hintergasse 1 im Stadtteil Maulbach der Stadt Homberg (Ohm), Vogelsbergkreis. Auf dem 617 m² großen, unregelmäßig geschnittenen Grundstück steht ein im Ursprung um 1900 erbautes, einseitig angebautes Einfamilienhaus (teilweise Fachwerk, teilweise Massivbau) nebst massivem Nebengebäude und Schuppen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 98,22 m², aufgeteilt auf Windfang, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Flur und Bad. Das Kellergeschoss umfasst ca. 75 m² Nutzfläche inklusive integrierter Garage, weist jedoch mit ca. 1,80 m bis 2,00 m eine niedrige lichte Höhe auf. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der bauliche Zustand ist sichtlich in die Jahre gekommen und weist einen allgemeinen Unterhaltungs- und Sanierungsstau auf. Zur Wiederherstellung einer einfachen Nutzbarkeit hat der Sachverständige pauschal 16.000 € für den Innenbereich und 6.000 € für den Außenbereich in Abzug gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine neuere Ölzentralheizung (3 x 1.500-Liter-Tanks) sowie einen Holzofen im Wohnzimmer (Zulassung zu prüfen). Die Fenster verfügen überwiegend über Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden. Rechtlich bestehen weder wertbeeinflussende Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs noch Baulasten oder Altlasteneinträge. Ein Denkmalschutz liegt nicht vor. Als Besonderheit ist eine Verrohrung des öffentlichen Grabens (Flurstück 391) unter dem Grundstück und Gebäude zu beachten. Das Objekt wird derzeit von der Schuldnerin bewohnt. Das Gutachten ermittelt im Sachwertverfahren einen Verkehrswert von 105.000 € (Stichtag: 01.04.2025). Da im vorangegangenen Termin ein Zuschlag nach §§ 74a bzw. 85a ZVG versagt wurde, können im anberaumten Versteigerungstermin Gebote auch unterhalb der 5/10-Grenze den Zuschlag erhalten.