Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
57,5
Standort-Score
57,5
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
57,5025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
6.972
2025
Breitband
97,8 %
2023
Leerstand
1,9 %
2022
Beschäftigung
68,9 %
2022
Eigentum
64,8 %
2022
Notfallklinik
23 Min.
2022
Grundschule
5 Min.
2022
Dichte
79,2 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Homberg (Ohm) liegt im Vogelsbergkreis in Mittelhessen zwischen Alsfeld, Marburg und Gießen. Die Stadt ist durch historische Kernbereiche, Ortsteile, Ohmtal, ländliches Umland und Nähe zu regionalen Verkehrsachsen geprägt. Lokale Verwaltung, Schulen, Nahversorgung, Handwerk, Landwirtschaft und Pendlerbeziehungen in Richtung Gießen und Marburg bilden Standortanker. Innerhalb von Homberg (Ohm) können sich Wohnlagen, Gewerbeumfelder, Freiraumbezug und Versorgungsqualität von Stadtteil zu Stadtteil deutlich unterscheiden. Die Zugehörigkeit zu Homberg (Ohm) allein reicht deshalb nicht aus, um ein Grundstück verlässlich einzuordnen. Maßgeblich sind in Homberg (Ohm) die genaue Adresse, der Ortsteil, die Nachbarschaft, die Erschließung und planungsrechtliche Rahmenbedingungen. Für Homberg (Ohm) können auch die Beziehungen zu Nachbarstädten, regionalen Arbeitsmärkten und landschaftlichen Strukturen beeinflussen, wie ein Objekt im Gutachten beschrieben wird.
Verkehr und Erreichbarkeit
A5 in der Region, B62 und regionale Straßen sowie Buslinien verbinden Homberg (Ohm) mit Alsfeld, Kirchhain, Gießen und dem Vogelsbergraum. Für Immobilien in Homberg (Ohm) bedeutet das: Erreichbarkeit sollte getrennt nach Auto, Bahn, Bus sowie Wegen zu Fuß oder mit dem Fahrrad betrachtet werden. Bei Wohnhäusern, Eigentumswohnungen und gemischt genutzten Objekten in Homberg (Ohm) können Haltestellennähe, Fahrzeit zu Arbeitsplatzschwerpunkten und die Qualität der Erschließungsstraße den Standort prägen. In Homberg (Ohm) sind ebenso mögliche Belastungen durch Autobahnen, Bundesstraßen, Bahntrassen, Gewerbeverkehr oder innerörtliche Hauptachsen zu beachten. Bei Ortsteilen und Randlagen von Homberg (Ohm) sollte zusätzlich geprüft werden, ob die Verbindung zum Zentrum, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung im Alltag tragfähig ist.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die Nachfrage in Homberg (Ohm) ist kleinstädtisch und regional geprägt. Ortsteil, Erreichbarkeit, Gebäudesubstanz und Grundstücksgröße sind oft wichtiger als großräumige Markttrends. In Homberg (Ohm) zählen neben Arbeitsplätzen auch Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen zu den Faktoren, die Wohn- und Gewerbenachfrage stabilisieren. In Homberg (Ohm) ist je nach Objektart zu unterscheiden, ob ein Grundstück eher vom lokalen Eigenbedarf, von Pendlern, von Tourismus, von Studierenden, von kleinteiligem Gewerbe oder von landwirtschaftlichen Nutzungen geprägt wird. Für eine Datenbank zu Zwangsversteigerungen in Homberg (Ohm) ist diese Einordnung hilfreich, weil sie die reine Objektbeschreibung um den räumlichen Nachfragekontext ergänzt. Diese Einordnung für Homberg (Ohm) ist kein Ersatz für eine gesonderte Prüfung von Mietverträgen, Belastungen, Energiezustand, Baurecht oder tatsächlicher Drittverwendungsfähigkeit.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei Immobilien sind Kernstadt- oder Dorfbezug, Erschließung, Nebengebäude, Modernisierung und mögliche Nutzungsoptionen objektbezogen zu prüfen. In Homberg (Ohm) hängt der Wert eines Objekts von Grundstückszuschnitt, Baujahr, Modernisierung, bestehenden Belastungen, energetischem Zustand, Vermietungssituation und der genauen Adresse ab. In Homberg (Ohm) geben Bodenrichtwerte, kommunale Planungsinformationen und Gutachten eine erste Orientierung zum Standort. In Homberg (Ohm) liefert der Standortkontext bei Zwangsversteigerungen wichtige Anhaltspunkte zu Lage, Nutzung, Erschließung und möglichen Drittverwendungen eines Objekts.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Alsfeld
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Q2 2026
Standort-Check
Standortqualität heute
57,5
Zukunftsausblick
54,1
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
54,1
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
