TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Horn-Bad Meinberg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Haustenbecker Straße 21 a befindet sich im Ortsteil Horn der Stadt Horn-Bad Meinberg in Ostwestfalen-Lippe. Das Grundstück umfasst insgesamt 2.364 m² und ist als rückwärtiges Binnengrundstück mit eigener Zufahrt ausgebildet. Die Umgebung ist durch eine gewachsene, ältere Wohnsiedlung geprägt. Das Grundstück teilt sich auf in rund 1.100 m² Baugrundstück, 100 m² Wegefläche und ca. 1.264 m² östlich anschließendes Gartenland. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und der Bahnhof Horn sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das Einfamilienhaus wurde laut Bauakte 1991 in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Klinkerfassade errichtet; eine Unterkellerung besteht nicht. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 183 m², ergänzt durch Wintergartenanbauten sowie eine geschlossene Doppelgarage mit Nebenraum. Die Beheizung erfolgt über einen Erdgas-Brennwertkessel aus dem Baujahr mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren im Dachgeschoss. Das Objekt befindet sich in einem befriedigenden Zustand, weist jedoch infolge Leerstands Rückstände bei der Instandhaltung und diverse Mängel auf. Der Sachverständige empfiehlt insbesondere die Überprüfung und Erneuerung der Haustechnik, die Behebung schadhafter Dachfenster sowie die Verbesserung des Wärmeschutzes. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei; in Abteilung II des Grundbuchs sowie im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen verzeichnet. Auch Altlasten oder Schutzgebietsausweisungen liegen nicht vor. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Der Gutachter hat den Verkehrswert primär im kombinierten Verfahren aus Sachwert (67 %) und Vergleichswert über Immobilienrichtwerte (33 %) auf 370.000 € ermittelt. Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale wurden saldiert mit einem Abzug von 21.500 € berücksichtigt, wobei Lagevorteile des Binnengrundstücks (+18.300 €) die Abschläge für Mängel (-9.200 €), Instandhaltung (-4.600 €), Heizungstausch (-15.000 €) und Leerstandsrisiko (-11.000 €) teilweise kompensieren. Zusammenfassend bietet das Anwesen solides Entwicklungspotenzial auf großem Grund. Eigennutzer profitieren von der sofortigen Verfügbarkeit ohne bestehende Mietverhältnisse. Voraussetzung für einen wirtschaftlichen Erwerb ist die Einpreisung eines Sanierungsbudgets für Heizung, Fenster und Oberflächen.