ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hüllhorst, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Oberbauerschafter Straße 186 a im Ortsteil Oberbauerschaft der ostwestfälischen Gemeinde Hüllhorst (Kreis Minden-Lübbecke). Die Ortschaft liegt am Südhang des Wiehengebirges rund 5 km westlich des Hüllhorster Gemeindezentrums. Das 879 m² große Grundstück liegt in zweiter Reihe hinter der geschwungenen Hauptdurchgangsstraße und wird über eine private Zufahrt erschlossen. Die Umgebungsbebauung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise geprägt; Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüllhorst und dem benachbarten Lübbecke erreichbar. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein im Jahr 2021 bauaufsichtlich genehmigtes, freistehendes und nicht unterkellertes Einfamilienhaus in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise mit Satteldach und Verblendmauerwerk. Es wurde als sogenanntes Ausbauhaus der Firma Gussek Haus errichtet und bietet bei einer Bruttogrundfläche von 178 m² eine Wohnfläche von rund 111 m². Die Raumaufteilung umfasst fünf Zimmer, Küche, Flure, Hauswirtschafts-/Technikraum sowie zwei Bäder. Die Ausstattung ist zeitgemäß mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Gasbrennwerttherme und solarer Trinkwassererwärmung. Allerdings wurden die Ausbauarbeiten teils in Eigenleistung nicht vollständig beendet: Schalter- und Lampeninstallationen fehlen stellenweise, im Wohnzimmer riss die Sockelfuge durch Estrichsetzungen ab, und das Grundstück ist bis auf Terrasse und Eingangspodest ungestaltet und verwildert. Im Grundbuch von Oberbauerschaft (Blatt 1185) ist in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für ein Wasserversorgungsleitungsrecht samt Bebauungsverbot zugunsten der Gemeinde Hüllhorst eingetragen, welche den Zufahrtsbereich betrifft. Baulasten bestehen laut Auskunft keine, Altlastenhinweise liegen nicht vor. Als weiteres Risiko ist die bislang versäumte gesetzliche Gebäudeeinmessung zu beachten, deren Pflicht auf den Ersteher übergeht. Für die Beseitigung der Schäden, die Restfertigstellung im Haus und Garten sowie die Einmessung setzte die Sachverständige einen pauschalen Wertabzug von 15.000 € an. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 12.11.2025 auf 295.000 € festgesetzt, abgeleitet aus einer Gewichtung von Sachwert (297.700 €, 2/3) und Ertragswert (289.300 €, 1/3). Da in einem früheren Termin der Zuschlag aus Wertgrenzengründen versagt wurde, sind die 5/10- und 7/10-Grenzen im anberaumten Versteigerungstermin aufgehoben. Für Erwerber bietet sich hierdurch die Chance auf ein Substanz-Schnäppchen, sofern hinreichende Liquidität für Restarbeiten eingeplant wird.