ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hüllhorst, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Im Dorfe 35 befindet sich in Büttendorf, einer rund 800 Einwohner zählenden Ortschaft der ostwestfälischen Gemeinde Hüllhorst im Kreis Minden-Lübbecke. Es handelt sich um ein freistehendes, eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem 775 m² großen Eckgrundstück (Flur 3, Flurstück 528). Das Gebäude wurde gemäß Rohbauabnahmeschein im Jahr 1971 fertiggestellt und ist voll unterkellert. Durch die leichte Hanglage konnten im Kellergeschoss zwei Pkw-Garagen integriert werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 224 m², aufgeteilt auf ca. 132 m² im Erdgeschoss und ca. 92 m² im Dachgeschoss. Aufgrund bestehender Küchen- und Badanschlüsse im Obergeschoss ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar. Das Wohnhaus befindet sich in einem weitgehend baualtersgemäßen, äußerlich leicht vernachlässigten Zustand. Größere Modernisierungen waren von außen bis auf eine neuere isolierverglaste Aluminium-Hauseingangstür nicht festzustellen. Die energetische Ausstattung ist als unterdurchschnittlich einzustufen; die Beheizung erfolgt laut Bauakte über eine Ölzentralheizung aus dem Ursprungsbaujahr. Konkrete Bauschäden zeigen sich unter anderem an den sanierungsbedürftigen Eingangsstufen sowie an Verformungen der Gaubenabklebung. Zudem wurden die erdgeschossige Terrasse umbaut und ein Wintergarten errichtet, für welche in den Bauakten keine baurechtlichen Genehmigungen vorliegen. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei in Abteilung II des Grundbuchs mit Ausnahme des verfahrensgegenständlichen Zwangsversteigerungsvermerks; Altlasten und Denkmalschutz bestehen laut Behördenauskünften nicht. Maßgebliches Verfahrensrisiko ist die verweigerte Innenbesichtigung: Der Eigentümer erschien zu zwei anberaumten Ortsterminen nicht, sodass die Räumlichkeiten nicht betreten werden konnten. Die Immobilie wird augenscheinlich von Familienangehörigen des Eigentümers bewohnt, wobei das Bestehen schriftlicher Mietverträge unklar ist. Zudem sind Erschließungsbeiträge für die Straße Im Dorfe nach Angaben der Gemeinde noch nicht endgültig abgerechnet. Der Verkehrswert wurde unter sachverständiger Kombination von Sachwertverfahren (222.900,00 €) und Ertragswertverfahren (215.500,00 €) im Verhältnis 2:1 auf 220.000,00 € festgesetzt. Das Objekt bietet insbesondere für handwerklich versierte Käufer beträchtlichen Gestaltungsspielraum bei attraktivem Flächenangebot. Bietinteressenten müssen jedoch zwingend finanzielle Reserven für die Beseitigung des Instandhaltungsstaus im Innenbereich sowie ein potenzielles Räumungsverfahren vorhalten.