ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hummeltal, Bayern

Das Bewertungsobjekt ist ein Einfamilienhaus mit ehemaliger Scheune und Garage am Ernteweg 4 in 95503 Hummeltal, Ortsteil Pettendorf (Amtsgericht Bayreuth, Az. 61 K 66/25). Das Flurstück 35 (Gebäude- und Freifläche) hat laut Bekanntmachung 2.598 m². Der Ortsteil Pettendorf hat rund 280 Einwohner und liegt etwa 8 km südwestlich von Bayreuth. Der Sachverständige beschreibt eine reine Wohnlage an einer bituminösen Anliegerstraße, mit zeitweise erhöhten Immissionen durch die nahe Kreisstraße ST 2163 (Exposé S. 2 und 3). Das Gelände fällt von Süden nach Norden und von Osten nach Westen ab. Das Wohnhaus ist zweigeschossig, unterkellert und massiv gebaut; das Dachgeschoss ist vermutlich nicht ausgebaut. Das Baujahr des Hauptgebäudes wird auf 1970 geschätzt. Ein älterer Anbau stammt vermutlich von etwa 1900. Laut Eigentümerangaben wurde 1998 ein Ölkessel erneuert und 2000 ein Holzvergaserkessel mit Pufferspeicher und thermischer Solaranlage eingebaut (nicht überprüft). Nach äußerem Anschein vermittelt das Gebäude einen dem Baujahr entsprechenden durchschnittlichen Zustand; an der Nordfassade liegen Verfärbungen vor. Zu Innenräumen, Grundriss und Schäden gibt es keine Angaben. Eine PKW-Garage im Kellergeschoss ist von außen erkennbar. Die ehemalige Scheune (um 1930) und die Einzelgarage (um 1950) sind geschätzt. Der Verkehrswert beträgt 423.000 € (Stichtag 11.12.2025) und enthält einen Sicherheitsabschlag von 15 %, weil keine Innenbesichtigung möglich war. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswertes; Barzahlung ist ausgeschlossen. Mehrere Gebäude unterschreiten laut Exposé die Mindestabstände nach der BayBO. Das Grundstück wird über das Fremdflurstück 512 erschlossen; Angaben zu einer Sicherung dieser Zufahrt liegen nicht vor. Bauvorhaben richten sich nach § 34 BauGB. Der Beitragszustand wird als beglichen unterstellt, Altlasten wurden nicht geprüft. Rechte und Lasten sind nicht bekannt; vermutlich wird das Objekt eigengenutzt. Das Objekt kann sich für Käufer mit Sanierungserfahrung und Risikobereitschaft eignen, sofern sie den unbekannten Innenzustand einpreisen. Der Sicherheitsabschlag mindert das Risiko nur pauschal. Vor einem Gebot sollten Zufahrtsrecht, Grundbuch, Grenzbebauung und Energieausweis geprüft werden. Ohne Wohnfläche und Innenbesichtigung bleibt die Wirtschaftlichkeit nicht belastbar bewertbar.