TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Idstein, Hessen

Das zu versteigernde Objekt umfasst ein im Jahr 2001 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus mit angebauter PKW-Einzelgarage in der Straße Im Hinterlenzen 10 in 65510 Idstein. Das 375 m² große Grundstück liegt in mäßiger Hanglage in einem gewachsenen Wohngebiet nordöstlich der historischen Altstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Kitas sowie das Straßennetz (A 3 in ca. 10 Fahrminuten) ist gut, wenngleich die nahegelegene Landesstraße 3023 für mäßige Lärmimmissionen sorgt. Der Bodenrichtwert liegt bei 660,00 EUR/m². Das Wohnhaus wurde als vollmassives Fertighaus des Herstellers hebelHaus mit Wand- und Dachelementen aus Porenbeton errichtet. Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt rund 134 m²; hinzukommen ca. 82 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, wovon ca. 49 m² als separater Gastbereich mit Zimmer, Küche und Duschbad ausgebaut sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, weist jedoch akuten Reparaturbedarf an der Terrassenabdichtung über dem Untergeschoss auf, wodurch Feuchteschäden in angrenzenden Räumen entstanden sind. Die Beseitigungskosten werden auf 28.000,00 EUR geschätzt. Im Baulastenverzeichnis ist eine Abstandsflächenbaulast auf 16,23 m² Fläche zugunsten des Nachbarflurstücks 291 eingetragen, für welche der Gutachter einen pauschalen Wertabschlag von 1.000,00 EUR angesetzt hat. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei bis auf den Versteigerungsvermerk. Die Immobilie wird aktuell von der Antragsgegnerin selbst bewohnt. Es liegt kein Denkmalschutz vor und Altlastenfreiheit wird unterstellt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 677.000,00 EUR wurde sachwertbasiert ermittelt und spiegelt das Marktniveau für Ein- und Zweifamilienhäuser wider. Unter Berücksichtigung der anstehenden Instandsetzungskosten bietet das Anwesen eine solide Wohnimmobilie mit vielseitig nutzbarem Raumkonzept für Familien.