TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Igensdorf, Bayern

Zur Versteigerung gelangt das Erbbaurecht an dem Flurstück 17/33 der Gemarkung Stöckach mit einer Grundstücksgröße von 563 m², gelegen in der Anliegerstraße Die Gwänden 24 in 91338 Igensdorf. Das Grundstück ist mit einem 1992 in Mischbauweise errichteten Einfamilienhaus bebaut (Holzfertigbauweise des Herstellers Isartaler Holzhaus auf Massivkeller). Die Wohnfläche beträgt ca. 134,78 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges, reines Wohnumfeld mit geringer Verkehrsimmission aus. Das Gebäude befindet sich baulich in einem durchschnittlichen bis mäßigen Pflegezustand mit sichtbarem Instandhaltungs- und Renovierungsrückstau. Zwar wurden die Fenster ca. 2020 erneuert und die Badezimmer 2017 bzw. 2022 teilmodernisiert, jedoch zeigen sich an den Kellerwänden erhebliche Feuchtigkeitsmerkmale, die auf eine mangelhafte Abdichtung hinweisen können. Zudem sind Holzanbauteile und Fassadenbereiche verwittert, die Dacheindeckung bedarf mittelfristig der Erneuerung und laut Auskunft soll ein Heizöltank defekt sein. Die Außenanlagen sind zweckmäßig gestaltet, weisen jedoch ebenfalls Pflege- und Räumbedarf auf. Rechtlich handelt es sich um ein Erbbaurecht mit 99 Jahren Laufzeit ab dem 01.09.1992. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Die Immobilie wird aktuell von der Antragstellerin bewohnt; formelle Mietverhältnisse bestehen nicht. Besondere Beachtung erfordert die verfahrensrechtliche Vorgabe, dass zur Zuschlagserteilung die Zustimmung des Grundstückseigentümers vorliegen muss. Altlastenkataster und Denkmalliste weisen keine Eintragungen auf. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 383.000 € (einschließlich 1.000 € Zubehörwert für die Küche) bietet das Anwesen eine interessante Gelegenheit für Erwerber, die den Erwerb eines Erbbaurechts akzeptieren und bereit sind, Sanierungsaufwand in Kellerabdichtung und Dach zu investieren.