ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Jacobsdorf, Brandenburg

Versteigert wird der 1/2 Miteigentumsanteil an den Grundstücken des Grundbuchs von Jacobsdorf Blatt 501. Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen: Flurstück 452 (Wiesenweg 1) umfasst 9.654 m² und ist mit einem teilunterkellerten, 1 1/2-geschossigen Einfamilienhaus nebst mehreren aneinandergebauten Nebengebäuden (ehemalige Ställe, Schuppen, Garage) bebaut. Flurstück 455 stellt eine unbebaute Waldfläche mit einer Größe von 3.206 m² dar. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt somit 12.860 m². Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus der Zeit um 1936 und wurde in den späten 1970er bzw. frühen 1980er Jahren um eine Veranda sowie 1998 um einen Anbau an der nördlichen Giebelwand erweitert. Das Raumprogramm umfasst im Erdgeschoss neben Diele, Wohnzimmer, Küche und Bad einen separat zugänglichen Wohnbereich mit zwei Zimmern, Flur und Küche; im Dachgeschoss befinden sich Diele, zwei Schlafzimmer, Bad und Dachkammer. Der Gutachter stuft die Bausubstanz nach IVD-Klassifizierung als 'schlecht' ein: Der Innenausbau ist wirtschaftlich komplett verschlissen, es liegen Stockflecken und Schimmelbefall infolge eines Wasserschadens vor, die Flüssiggaszentralheizung ist irreparabel defekt und der Außenputz weist Risse auf. Rechtlich ist von entscheidender Bedeutung, dass lediglich der 1/2 Anteil versteigert wird. Der amtliche Verkehrswert für den 1/2 Anteil an Flurstück 452 beläuft sich auf 69.727,00 € (Gesamtwert: 139.454,00 €) und für Flurstück 455 auf 1.250,50 € (Gesamtwert: 2.501,00 €), was in Summe 70.977,50 € für den Versteigerungsgegenstand ergibt. Der Erwerber tritt in eine Bruchteilsgemeinschaft mit dem verbleibenden Eigentümer ein, was die tatsächliche Verfügungsgewalt und wirtschaftliche Verwertbarkeit massiv einschränkt. Aus Investorensicht ist dieses Objekt mit sehr hohen Risiken behaftet. Neben der rechtlichen Hürde des Miteigentumsanteils erfordert das Gebäude eine umfassende Kernsanierung inklusive Erneuerung der Heizung, Schimmelbeseitigung und energetischer Ertüchtigung. Ein Erwerb ist daher nur bei klaren strategischen Absichten bezüglich des verbleibenden Miteigentumsanteils zu erwägen.