ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Jerichow, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kleinwulkow, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Stadt Jerichow im Landkreis Jerichower Land. Das Angebot umfasst zwei Flurstücke: Das Wohnbaugrundstück Flurstück 10008 mit einer Größe von 467 m² (Am Dorfanger 9) sowie die ca. 300 m entfernt gelegene landwirtschaftliche Nutzfläche Flurstück 153/1 mit 2.200 m². Die Mikrolage des Wohnbaugrundstücks liegt abseits der Durchgangsstraße in ruhiger dörflicher Umgebung; eine Bushaltestelle ist etwa 50 m entfernt. Die Ackerfläche ist nicht direkt über öffentliche Straßen, sondern nur über benachbarte Nutzflächen erreichbar. Das auf Flurstück 10008 stehende Wohnhaus wurde ca. 1900 als Gasthaus erbaut und um 1961 zum Laden- und Wohnhaus umgebaut. Es verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 228 m² bei einer Bruttogrundfläche von rund 325 m². Das Gebäude ist seit längerer Zeit unbewohnt, stark sanierungsbedürftig und vermüllt. Durch offene und zerstörte Fenster sowie undichte Dachbereiche drangen Kälte und Feuchtigkeit ein, zudem liegen Vandalismusschäden vor. Die technische Gebäudeausrüstung ist vollständig veraltet, und die Anschlüsse an Trinkwasser, Abwasser sowie Strom sind stillgelegt. Aufstehende Nebengebäude im überwucherten Hofbereich konnten nicht näher erfasst werden; der baulichen Substanz wurde im Gutachten kein wirtschaftlicher Sachwert beigemessen. Rechtlich und öffentlich-rechtlich bestehen keine Eintragungen im Baulasten- oder Altlastenkataster. Das Gebäude selbst ist kein Baudenkmal, unterliegt jedoch dem Umgebungsschutz des benachbarten Denkmals Am Dorfanger 7. Die Verkehrswertermittlung erfolgte im Vergleichswertverfahren und ergab für das Wohnbaugrundstück nach einem 15%igen Marktanpassungsabschlag wegen Vermarktungsrisiken 4.000,00 € sowie für die landwirtschaftliche Fläche (Ackerzahl 60) 3.900,00 €, was einen Gesamtverkehrswert von 7.900,00 € ergibt. Investoren bietet sich hier ein extrem preisgünstiger Einstieg in Grund- und Bodenwerte im ländlichen Sachsen-Anhalt. Das Projekt erfordert jedoch eine fundierte Kostenkalkulation für Entrümpelung, Sanierung oder Freilegung sowie die Klärung denkmalrechtlicher Auflagen.