TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Karlstadt, Bayern

Versteigert wird ein zweigeschossiges, unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in der Langgasse 7 in 97753 Karlstadt (Flurstück 65, Grundbuch von Karlstadt Blatt 5825). Das Eckgrundstück zur Neuen Bahnhofstraße ist 119 m² groß, liegt im Altstadtbereich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Östliche Altstadt“ und ist nahezu vollständig überbaut; der Gutachter ordnet es einer mittleren Wohnlage mit innerörtlichem Durchgangsverkehr zu. Karlstadt verfügt laut Gutachten über ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Das Grundstück liegt im Hochwasser-Extrembereich (HQ extrem); eine Altlast ist laut Auskunft des Landratsamts derzeit nicht bekannt. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1560 (Jahreszahl am Fachwerk) und ist als Einzeldenkmal eingetragen. Konstruktion: Massivbau und Fachwerk, Bruchsteingewölbe im Keller, Holzbalkendecken, Satteldach mit etwa 38 Jahre alter Falzziegeleindeckung. Die Wohnfläche wurde mangels Pläne überschlägig aus der Bruttogrundfläche (364 m²) mit rund 157,40 m² ermittelt (EG 63,70 m², OG 63,70 m², DG 30 m²), ein Aufmaß erfolgte nicht. Modernisierungen fanden zu verschiedenen, nicht bekannten Zeiten statt; Küche und Wohn-/Schlafraum im Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss wurden vor etwa fünf Jahren erneuert, das Bad im Obergeschoss ist modern ausgestattet. Aktuell laufen im Innenbereich noch bauliche Maßnahmen. Es besteht eine Gaszentralheizung unbekannten Alters, die Elektroinstallation entspricht einem einfachen Standard. Im Keller und an der Fassade löst sich teilweise der Putz, das Fachwerk im Dachgeschoss ist teilweise verwittert; der Gutachter setzt einen Reparaturstau von 7.000 € an. In Abteilung II des Grundbuchs sind außer der Anordnung der Teilungsversteigerung und zwei Pfändungen keine Lasten eingetragen. Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft; bei der Besichtigung am 12.02.2026 waren ein Miteigentümer und dessen Ehefrau anwesend, das Haus wirkt bewohnt. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts und ist sofort zu leisten, Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein. Wesentliche Risiken sind die denkmalrechtlichen Auflagen, die Hochwasserlage, die sehr alte Bausubstanz und die unsichere Flächenangabe. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren mit 195.000 € zum Stichtag 12.02.2026 ermittelt (Bodenwert 18.000 € bei 155 €/m², fiktives Baujahr 1971, Restnutzungsdauer 25 Jahre, Sachwertfaktor 1,00 statt marktüblicher 1,18 wegen Altstadtlage, Denkmalstatus und alter Bausubstanz). Für Selbstnutzer mit Sanierungsbereitschaft kann das Objekt interessant sein; eine eigene Besichtigung und die Klärung von Denkmalauflagen und Versicherbarkeit sind vor einem Gebot dringend anzuraten.