TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Karlstein am Main, Bayern

Das Bewertungsobjekt befindet sich in der Spessartstraße 27 im Ortskern des Karlsteiner Ortsteils Großwelzheim. Das 1.208 m² große Grundstück ist mit einem freistehenden, zweigeschossigen Wohnhaus nebst ausgebautem Dachgeschoss, einer Scheune mit Stall (Baujahr 1906) und einem Schuppen bebaut. Die Wohnfläche des Wohnhauses beläuft sich auf insgesamt rund 180 m² (Erdgeschoss ca. 66 m², Obergeschoss ca. 69 m², Dachgeschoss ca. 45 m²). Das Ursprungsbaujahr datiert auf 1899, erweitert durch Aufstockung (1952), Anbau (1969) und Balkonanbau (1972). Die Lage bietet eine gute innerörtliche Infrastruktur im bayerischen Unterfranken nahe der hessischen Landesgrenze. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird als befriedigend bis schlecht eingestuft. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungs- und Modernisierungsstau. Gravierend ist das Fehlen einer funktionstüchtigen Heizungsanlage, da im Zuge des Dachausbaus der Schornstein stillgelegt wurde. Zudem zeigen sich deutliche Feuchtigkeitsschäden am Balkon und an den Decken im Erdgeschoss/Duschbad. Für die erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen und den Abbruch von Nebenanlagen kalkulierte die Sachverständige wertmindernde Besonderheiten in Höhe von insgesamt 155.000 €. Gegenstand der Versteigerung ist ausdrücklich nur der 1/2-Miteigentumsanteil im Rahmen einer Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Es bestehen keine wertmindernden Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs. Laut Gutachten ist das Objekt offiziell vermietet, wird derzeit jedoch nicht bewohnt. Eine baurechtliche Besonderheit stellt die laut Bauamt denkbare Hinterliegerbebauung im hinteren Gartenbereich dar, die bei einer Neubebauung erhebliches Entwicklungspotenzial böte. Das Objekt bietet aufgrund der Grundstücksgröße und des Rhein-Main-Einzugsgebiets substanzielle Werte, richtet sich jedoch wegen des Bruchteilserwerbs und des Sanierungsumfangs ausschließlich an erfahrene Investoren mit entsprechendem Risikoprofil.