ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Kiel, Schleswig-Holstein

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein voll unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen Anbau in der Ringelnatzstraße 36 im Stadtteil Pries der Landeshauptstadt Kiel. Das Gebäude wurde im baulichen Ursprung um ca. 1920 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m². Das Eckgrundstück umfasst eine Fläche von 666 m² und grenzt südwestlich an die Ottomar-Enking-Straße. Die Lage wird vom Sachverständigen als überwiegend ruhige Wohnlage eingestuft. Der bauliche Zustand ist geprägt von einem erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Äußerlich macht das Objekt einen sehr ungepflegten Eindruck; der Gartenbereich ist stark verwildert und ein vorhandener Holzschuppen baufällig. Eine Innenbesichtigung konnte durch den Gutachter nicht durchgeführt werden, sodass die Angaben zu Fundamenten (Lehm lt. Baubeschreibung), Zwischenwänden, Fußböden und der veralteten Ofenheizung ausschließlich auf historischen Aktenauszügen beruhen. Eine Überprüfung auf holzzerstörende Schädlinge fand nicht statt. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Kiel unter dem Aktenzeichen 22 K 40-25 geführt. Der Verkehrswert ist auf 260.000,00 € festgesetzt. Da der Zuschlag in einem früheren Termin gemäß § 74a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen für den anstehenden Termin am 26.11.2026 aufgehoben. Für Kapitalanleger und Eigennutzer stellt das Objekt ein klassisches Sanierungsprojekt mit erheblichem Risikoprofil dar. Die Ungewissheit über das Gebäudeinnere verlangt zwingend konservative Bietkalkulationen und erhebliche Liquiditätspuffer für Modernisierungs- und Entrümpelungsmaßnahmen.