ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Kiel, Schleswig-Holstein

Das Objekt ist ein Einfamilienhaus am Zeppelinring 161 im Kieler Stadtteil Elmschenhagen (24146 Kiel). Das Grundstück (Flurstück 10, Flur 006, Gemarkung Kiel-W) ist 2.801 m² groß und mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, einem seitlichen und einem rückwärtigen Anbau sowie einer Einzelgarage bebaut (Bekanntmachung S. 1). Der bauliche Ursprung liegt bei ca. 1919, der seitliche Anbau bei ca. 1922, die Garage bei ca. 1977 (Exposé S. 1). Die Wohnfläche beträgt laut Bekanntmachung ca. 72 m². Das Haus liegt ca. 21 m von der Erschließungsstraße entfernt mit großzügigem Vorgarten (Exposé S. 3). Der Zustand ist nur von außen beurteilt, da keine Innenbesichtigung ermöglicht wurde. Laut Exposé ist der bauliche Zustand so nachteilig, dass erhebliche Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sind. Außenwände aus Ziegelmauerwerk mit Putz, auf den Giebelflächen ein nachträgliches Wärmedämmverbundsystem, Satteldach mit Trapezblecheindeckung, Kunststofffenster. Zu Heizung, Elektro, Sanitär und Böden sind keine Aussagen möglich. Auf dem Grundstück stehen mehrere baufällige Schuppen. Eine Untersuchung auf Hausbock- oder Holzwurmbefall erfolgte nicht. Der Sachverständige hält eine Weiternutzung des Gebäudes für wirtschaftlich nicht vertretbar; der Verkehrswert von 240.000 € wurde daher unter Berücksichtigung zu erwartender Abbruchkosten ermittelt (Bekanntmachung S. 1). Die Höhe der Abbruchkosten ist in den vorliegenden Unterlagen nicht genannt. Angaben zu Rechten und Lasten, Altlasten, Denkmalschutz und Energie liegen nicht vor. Das Verfahren wird von einer Bank betrieben; der Versteigerungstermin ist am 14.01.2027 am Amtsgericht Kiel. Eine Sicherheitsleistung ist in den Unterlagen nicht genannt. Der Wert dürfte im Wesentlichen im großen Grundstück liegen, während das Gebäude nach Gutachterauffassung keinen tragfähigen Nutzwert hat. Das Objekt kann sich eher für Bieter mit Abbruch- oder Neubauvorhaben eignen, sofern Baurecht und Bebaubarkeit vorab geprüft werden. Schwerwiegende Risiken sind der unbekannte Innenzustand, mögliche Abbruch- und Entsorgungskosten sowie ungeklärte Rechte und Lasten. Vor einem Gebot sollte das vollständige Gutachten samt Grundbuchauszug eingesehen werden.