TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Kirchenthumbach, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Flurstück 30 der Gemarkung Thurndorf mit einer Gesamtgröße von 2.135 m², gelegen an der Hauptstraße 11 im Markt Kirchenthumbach (Landkreis Neustadt an der Waldnaab). Das Areal liegt im Ortskern gegenüber der St. Jakobus Kirche und grenzt südwestlich an das örtliche Feuerwehrhaus an. Das Grundstück weist eine Hanglage mit einem Gefälle von rund 5,70 m von Nord nach Südost auf. Bebaut ist das Anwesen mit einem freistehenden, zweigeschossigen und voll unterkellerten Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1968, Bruttogrundfläche ca. 404 m²). Daneben befinden sich eine historische Scheune mit Stallbereich (Baujahr geschätzt vor 1950, Grundfläche ca. 273 m²), ein Werkstatt-/Unterstandsgebäude (ca. 55 m² Grundfläche), ein einfacher Holzschuppen (ca. 50 m² Grundfläche) sowie eine Blechgarage auf dem Grundstück. Das Wohnhaus weist im Erdgeschoss drei Zimmer, Küche, Speisekammer und WC auf; im Obergeschoss befinden sich fünf Räume und ein Badezimmer. Während im Erdgeschoss 2019 bereits Isolierglasfenster eingesetzt und ca. 2018 Elektro-Unterverteilung sowie WC renoviert wurden, befinden sich im Obergeschoss noch ungedämmte Holzfenster. Das Gebäude verfügt über eine rund 31 Jahre alte Ölzentralheizung, die gemäß Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) nach Eigentumsübergang innerhalb von zwei Jahren ausgetauscht werden muss. Der Endenergiebedarf liegt bei 320,0 kWh/(m² a) (Energieeffizienzklasse H). Die Dacheindeckung aus Eternitwellplatten lässt das Vorhandensein von Asbest vermuten. Die landwirtschaftlichen Nebengebäude weisen Feuchtigkeit, Undichtigkeiten im Dachbereich sowie Sanierungsbedarf an Fassaden und Holztoren auf. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Im Grundbuch ist in Abteilung II die Versteigerungsanordnung vermerkt; im Bestandsverzeichnis besteht der Vermerk über ein Gemeinderecht zu einem ganzen Nutzanteil an den noch unverteilten Gemeindebesitzungen, dessen Umfang im Ortstermin unaufgeklärt blieb. Altlasten sind im Kataster nicht nachgewiesen, Denkmalschutz besteht nicht. Für Mitte 2026 hat die Verwaltungsgemeinschaft Kirchenthumbach die Erhebung von Verbesserungsbeiträgen für die Wasserversorgung in noch offener Höhe in Aussicht gestellt. Das Wohnhaus wird ausweislich des Gutachtens derzeit von der Antragsgegnerin bewohnt. In der Gesamtbetrachtung bietet das Objekt beträchtliche Grundstücks- und Nutzflächenreserven, birgt jedoch erhebliche finanzielle Unwägbarkeiten durch die verweigerte Innenbesichtigung. Potenzielle Erwerber sollten bei der Gebotskalkulation umfassende Sanierungsmaßnahmen am Wohnhaus, Heizungserneuerung, Schadstoffentsorgung sowie künftige Kommunalbeiträge berücksichtigen.