ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Kissing, Bayern

Das zu versteigernde Objekt umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großzügiger Überdachung in 86538 Kissing, Albert-Schweitzer-Straße 26. Das 921 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, nur wenige Kilometer südlich der Stadtgrenze von Augsburg. Kissing zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, Schulen und eine halbstündliche Bahnanbindung nach München aus. Das Gebäude wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 178 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, zuzüglich Vollunterkellerung und Dachboden. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird vom Gutachter als baualtersgemäß gut, jedoch leicht vernachlässigt eingestuft. In den vergangenen Jahrzehnten erfolgten sukzessive Teilsanierungen, darunter der Einbau einer Gaszentralheizung im Jahr 2013, die Erneuerung der Elektroinstallation 2017 sowie Fensteraustausche und Badsanierungen ab Mitte der 1990er-Jahre. Demgegenüber stehen sichtbare Mängel: Mehrere Fenster weisen Defekte auf, der Witterungsschutz an den Außenbalkonen ist stark beschädigt, und im Kellergeschoss sind nach einem Grundwassereintritt beim Hochwasser 2024 Ausbesserungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Außenanlagen, insbesondere der eingewachsene Gartenteich und die Zuwegungen, bedürfen einer grundlegenden Überarbeitung. In Abteilung II des Grundbuchs sind insolvenz- und vollstreckungsrechtliche Vermerke verzeichnet, die mit Zuschlagserteilung erlöschen. Das Objekt ist derzeit an Dritte vermietet, wobei der Mieter nach eigener Aussage Mietanteile zur Finanzierung kleinerer Instandsetzungen einbehält. Baulasten oder Kontaminationen im Altlastenkataster sind laut Behördenauskünften nicht bekannt; ein Denkmalschutz besteht für das Wohngebäude nicht. Lagebedingt ist jedoch die Lage in der Gefahrenfläche HQ-extrem zu beachten. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 720.000 € und stützt sich methodisch auf das Sachwertverfahren. Unter Berücksichtigung von 33.000 € pauschalierter Mängelbeseitigungskosten bietet das Anwesen eine werthaltige Basis in nachfragestarker Pendlerlage. Interessenten sollten die bestehenden Mietverhältnisse vorab analysieren und ein entsprechendes Sanierungsbudget für Innenausbau und Hochwasserschutz bereithalten.