ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Klausdorf, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt Strandweg 1 in 18445 Klausdorf umfasst ein 976 m² großes Areal, gegliedert in 696 m² baureifes Land und 280 m² Gartenland. Klausdorf befindet sich im ländlichen Siedlungsraum des Landkreises Vorpommern-Rügen an der Prohner Wiek, unweit des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft und nur rund 14 km von Stralsund entfernt. Die Naturbadestelle der Gemeinde ist in etwa 300 m fußläufig erreichbar. Bebaut ist das Areal mit der um 1888 errichteten, denkmalgeschützten ehemaligen Orangerie des Klausdorfer Gutsparks sowie einem Nebengebäude aus verkleideten Baucontainern. Das Wohnhaus setzt sich aus vier Baukörpern zusammen: dem zweigeschossigen Kesselhaus mit Mansarddach, dem eingeschossigen Westflügel, dem zweigeschossigen Glashaus mit steilem Satteldach sowie einem Anbau und Ostflügel mit insgesamt ca. 152 m² Wohnfläche. Nach dem Erwerb als Ruine im Jahr 2005 wurde das Gebäude schrittweise und überwiegend in Eigenleistung saniert, wobei das ursprüngliche Vorhaben zweier Ferienwohnungen unvollendet blieb. Die Bausubstanz weist einen erheblichen Unterhaltungsstau und gravierende Mängel auf. Hierzu zählen gravierende Schäden durch aufsteigende Feuchtigkeit in den massiven Erdgeschosswänden, eine undichte Lichtkuppeleinpassung im Mansarddach, verwitterte Holzbauteile der Südfassadenverglasung sowie Putzschäden. Eine funktionstüchtige Heizungsanlage existiert nicht; zwar ist eine Fußbodenheizung im Estrich verlegt, ein Wärmeerzeuger fehlt jedoch gänzlich. Die Medienanschlüsse für Trinkwasser und Strom sind außer Betrieb, und das Abwasser wird provisorisch über eine 2,0 m³ Sammelgrube geführt, obgleich ein Kanalanschluss auf dem Grundstück anliegt. In rechtlicher Hinsicht ist das Wohngebäude als Einzeldenkmal unter Nr. 527B geschützt, wofür der Gutachter einen marktangepassten Risikoabschlag von 15 % vorgenommen hat. Im Grundbuch lastet in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für ein Regenwasserleitungsrecht zugunsten der REWA mbH (Zuzahlungsbetrag 810,00 €). Die Erschließungszufahrt an der westlichen Grundstücksgrenze verläuft über ein gemeindeeigenes Nachbargrundstück und ist öffentlich-rechtlich über eine Baulast (Baulastenblatt 20) abgesichert, nicht jedoch durch ein privatrechtliches Wegerecht im Grundbuch. Altlasten oder sonstige Verfügungsbeschränkungen sind nicht verzeichnet; das Gebäude steht derzeit leer. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 239.000,00 € zum Stichtag 12.11.2025, basierend auf dem Sachwertverfahren (unterstützender Ertragswert ca. 229.000,00 €), eröffnet das Objekt Chancen für kapitalstarke Liebhaber historischer Bausubstanz. Angesichts der gutachterlich veranschlagten Abzüge von rund 173.330 € für Bauschäden und Fertigstellung müssen Erwerber jedoch erhebliche finanzielle Mittel und handwerkliche Erfahrung mitbringen, um die denkmalgeschützte Immobilie nachhaltig nutzbar zu machen.