TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Kleve, Nordrhein-Westfalen

Zur Versteigerung stehen drei Flurstücke des Grundbuchs von Bimmen Blatt 35 in 47533 Kleve-Bimmen (rund 160 Einwohner, unmittelbar am Rhein an der niederländischen Grenze): das 3.593 m² große Eckgrundstück Heerstraße 61 (Flurstück 428, rund 74 m Straßenfront) mit Wohnhaus, angebautem Stall und freistehendem Hühnerstall mit Garage sowie die Grünlandflächen Flurstück 517 (1.241 m²) und Flurstück 618 (24.212 m²), zusammen 29.046 m². Der Gutachterausschuss stuft die Lage als einfache Wohnlage ein; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte liegen 9 bis 10 km entfernt in Kleve. Ein Bebauungsplan besteht nicht; der hintere Teil des Flurstücks 428 (1.858 m² zuzüglich 175 m² Wegefläche) liegt seit Februar 2023 in der Innenbereichssatzung Bimmen und gilt als baureifes Land. Nachrichtlich sind Hochwasserrisikogebiet, Kampfmittelverdacht und ein vermutetes Bodendenkmal vermerkt. Das Grundstück ist erschlossen und beitragsfrei; Baulasten, Altlasteneinträge und Denkmalschutz bestehen nicht. Das 1961 fertiggestellte, nicht unterkellerte Wohnhaus in Massivbauweise besteht aus einem zweigeschossigen Teil zur Gartenseite und einem eingeschossigen Teil mit teilausgebautem Dachgeschoss zur Straße; die Wohnfläche beträgt nach den Bauzeichnungen 146,85 m² (Erdgeschoss 78,92 m², Ober- und Dachgeschoss 67,93 m² mit vier Schlafzimmern). Der angebaute ehemalige Stall (336,12 m² Bruttogrundfläche) nimmt WC, Hauswirtschaftsraum und Heizung auf. Erneuert wurden nur Fenster (um 1980), Haustür (2008) und Duschbad (2010); im Obergeschoss fehlt ein Bad. Die Ölheizung von 1974 ist veraltet, die Elektroinstallation nicht saniert, Außenwände und Dach sind ungedämmt, ein Energieausweis lag nicht vor. Nach langem Leerstand bestehen Feuchteschäden, sich lösender Putz und Schimmel im Dachgeschoss; das Hühnerstalldach ist asbestbelastet. Der Ausschuss bewertet den Zustand als einfach und setzt eine Restnutzungsdauer von 17 Jahren an. Das Objekt ist weder vermietet noch verpachtet und steht seit mehr als sechs Jahren leer. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft; der Versteigerungsvermerk wurde am 08.05.2025 eingetragen. Auf dem Flurstück 517 lasten drei Grunddienstbarkeiten (Geh-, Fahr- und Viehtriebrecht) zugunsten benachbarter Flurstücke, laut Ausschuss nicht wertrelevant, in der Teilungsversteigerung aber voraussichtlich fortbestehend. Ein Besichtigungstermin ist nicht genannt; Sicherheitsleistung laut Merkblatt 10 % des Verkehrswerts. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren ermittelt: Bodenwert 202.800 € für das bebaute Vorderland (1.560 m² zu 130 €/m²) und 243.960 € für das Hinterland (2.033 m² zu 120 €/m²), Grünland 8.687 € und 169.484 € (7 €/m²). Die Gebäude haben nach Alterswertminderung einen Zeitwert von nur 111.177 €. Mit Sachwertfaktor 1,04, Anpassungsfaktor 0,98 und 32.000 € Abschlag für Überalterung und Schäden ergeben sich 304.000 € für das Hausgrundstück, für das Hinterland nach Abzug von 56.000 € Erschließungs- und Freilegungskosten 187.960 €; die Summe von 670.131 € hat das Gericht festgesetzt, das Gutachten rundet auf 670.000 €. Rund 93 % des Wertes entfallen auf Grund und Boden; das Objekt ist ein Grundstücks- und Sanierungsfall für Erwerber, die das Bauland entwickeln oder das Haus umfassend instand setzen wollen.